[摘要] 全国政协今天下午举行主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会,几位政协委员都对目前备受争议的空置房问题发表了看法。有人建议尽快杜绝一边缺房一边空置的问题,也有人认为空置有其合理、必须的原因,但过分空置是不对的。
政协委员热议空置房问题:不合理空置主因是投机
政协今天下午举行主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会,几位政协委员都对目前备受争议的空置房问题发表了看法。有人建议尽快杜绝一边缺房一边空置的问题,也有人认为空置有其合理、必须的原因,但过分空置是不对的。
上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭指出,空置有合理的、必须的原因,有技术原因和质量原因,必须有空置,但是过分空置就不对了。为什么房子有合理、必须的空置呢?因为住房的建设要有一个周期的,从盖到竣工,到卖到手以后是有一个周期的,有一个正常的周期,至少是几个月甚至到一年,这是合理的空置。
张泓铭说,根据国际上学者的研究,合理的空置率一般是在全部住房的5%甚至更多。而当前在世界各国包括中国,有不合理的空置部分,就属于过量空置。“不合理的空置原因就是因为投机问题。这是由于房地产市场过热,房价不断上涨,很多人把房地产作为增值、保值、发财的对象,每个人并不是自己要住,也不是买了出租给别人住,只是等它以后抛售造,最终成了空置现象。”
经济学家李稻葵也坦言,当前部分二线、三线城市确实存在大量空置房的现象,“不是说这个房子里面住了一半的居民,而是整栋整栋地空置,甚至没有完成。”李稻葵说,局部地区确实存在供给大于需求的情况,因此需要关注相关地区房地产开发商资金重组的问题,以及地区过剩住房的处置问题。
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