[摘要] 全国总体房价收入比专题研究报告指出，自从2010年房价收入比回落至7.76后，2011年整体房价收入比再次回落至7.50，调控效果持续显现。报告还指出，虽然我国总体的房价收入比连续两年回落，但以北京、上海等为代表的10大典型城市房价收入比均明显偏高。
总体房价收入比专题研究报告指出，自从2010年房价收入比回落至7.76后，2011年整体房价收入比再次回落至7.50，调控效果持续显现。报告还指出，虽然我国总体的房价收入比连续两年回落，但以北京、上海等为代表的10大典型城市房价收入比均明显偏高，其中上海为12.40，意味着平均12年年收入可以买套房。
房价收入比总体回落
房价收入比是指房屋总价（统计范围一般为一手房）与居民家庭年收入的比值。据地产专业机构的研究，从2001-2011年的11年情况来看，我国房价收入比在6-8的区间波动，其中的2001年为6.12，的2009年为8.03，2010年回落至7.76，2011年又回落至7.50，调控效果持续显现。根据我国的实际情况，房价收入比保持在6-7属合理区间，虽然房价收入比已经连续两年回落，目前仍显偏高。
数据表明，近十年来的城镇居民人均可支配收入年均增长率约为10%，城镇居民人均住房建筑面积近年来基本保持3%-4%的增幅，在人均可支配收入和人均住房建筑面积涨幅基本保持稳定的情况下，房价收入比的波动主要受房价影响。
一线城市房价收入比仍高
除了总体的房价收入比情况，机构还统计了以北京、上海等为代表的10大典型城市2001-2011年的房价收入比情况。
总体上看，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海，2011年房价收入比分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了（7.5）的总体平均水平。
值得注意的是，比较近两年的房价收入比，可以看出，虽然东中西部地区与一二线城市间，仍然存在梯度差异，但差距正在逐步缩小，北京、上海、深圳等一线城市不再遥遥领先，杭州、厦门等东部二线城市开始跻身前列。在政策不断加码的2011年，还出现了一个重要的变化，上海、杭州、厦门的房价收入比呈同比下降，调控效果显现；而天津、武汉、重庆、沈阳等城市房价收入比不降反升，政策效果不明显。
此外，我国不同的收入阶层之间房价收入比差别相当大。在2011年，统计的7个收入阶层房价收入比情况中，收入户的房价收入比只有2.75，而收入户的这一指标却达到24.51，二者相差了8.91倍（与2010年基本持平，但相比2009年的8.19倍有小幅上升）。同时，在北京、上海、杭州等房价收入比偏高的城市中，其收入阶层房价收入比也普遍高于7，购房压力并不小。
链接阅读：报道称四大行2月新增贷款规模远低于预期
报道称，从四大银行的人民币贷款投放情况来看，预计整个银行体系新增人民币贷款约5000亿元，规模远低于市场预期。
统计显示，截至2月19日，四大行新增人民币贷款投放约700亿左右，其中一家银行新增贷款数为负。2月的前两周，四大行新增人民币贷款投放仅有300多亿。随后一周的投放量基本等同前两周投放量，但仍未呈现爆发式增长。而1月份中国金融机构新增人民币贷款7381亿元，也远低于市场此前预期的人民币1万亿元。
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