[摘要] 全国楼市经历今年1月史上最惨淡行情后，2月份各主要城市均出现一定幅度的回升，尤其以二线城市增长明显。
楼市经历今年1月史上最惨淡行情后，2月份各主要城市均出现一定幅度的回升，尤其以二线城市增长明显。
东部地区急升
2月以来，二线城市房地产市场回升较为可观，大有“迎春花开，市场转暖”的趋势。其中，中部城市回暖速度较为缓和，东部则非常明显。以市场敏感度的二手房为例，据21世纪不动产监测数据显示，2月份，武汉二手房成交1092套，同比增长1.2%，环比增长31.3%；成都为1592套，同比增长10%，环比增76.0%；青岛成交935套，同比增长80.9%，环比增长87.4%；杭州回升更加迅速，二手房成交1264套，同比增加29.9%，环比暴增263.2%。二线主要城市不仅环比大增，同比也是正增长。
21世纪不动产分析师粟日认为，从地域上来看，二线城市市场回升较为明显，东部地区比中西部地区回升速度更快。不过，尽管有些城市的成交增长数据表面看异常吓人，但实际情况并不如数据显示的那样夸张，因为环比增幅都是建立在1月的低迷数据上的，如杭州，1月成交仅有300多套，几乎快要见底，2月环比暴增263.2%也只是回到比较正常的水平。从经纪人的感受来看，楼市的温度确实有所回升，但绝没有部分媒体夸张的那样强烈。
一线城市仍在寒冬挣扎
与二线城市形成鲜明对比的是，一线城市房地产市场仍然低迷，虽然环比回升，但同比数据仍为负数，这是与二线城市的本质差异。
据21世纪不动产统计，2月，北京二手房成交5187套，环比虽然上涨85.8%，但同比仍下跌32.8%；深圳二手房成交1851套，环比上涨32%，同比下降51.8%；上海亦然。从同比来看，二线城市渐入春，而一线城市仍在寒冬挣扎。
21世纪不动产分析师粟日认为，一二线城市形成冷暖强烈反差，主要是因为，一线城市房价已居高位，限购政策执行严厉，刚需被限制或出于价格因素支撑市场力度不足，而二线城市限购政策相对宽松一些，回升速度快于一线城市。预计一线冷二线热的趋势还将持续一段时间。
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