[摘要] 3月开始,传统的购房旺季临近,在经历2011年的严厉调控后,2012年的3月楼市将迎来怎样的局面?购房者“摒”、开发商“熬”的状态会否在这个月份有所变化?
珠海主城区三月预开盘偏少 开发商缓慢去库存
3月开始,传统的购房旺季临近,在经历2011年的严厉调控后,2012年的3月楼市将迎来怎样的局面?购房者“摒”、开发商“熬”的状态会否在这个月份有所变化?
2月份成交激发市场想象
据合富辉煌市场部统计数据,2月珠海总网签套数环比上涨12%,面积环比上涨24%,住宅网签集中在80-90和120-144。其中网签住宅成交255套,30552方,商业7套,2012方,其中前3名住宅成交排名为金域华府、公园里、五洲花城二期。成交的多为实在降价或者定价相对合理的性价比楼盘。
业内人士表示,交易量的逐步恢复,表明供需双方都在珍惜购房环境的改善,预计3、4月份会由此迎来一波需求释放的小高峰。
对于开发商来说,3、4月份是不容错过的去化时机,从3月份开始珠海新房市场将迎来一波持续的推盘高峰。
不过,市场也有不同意见,在库存量高企的情况下,开发商的首要任务是快速去化库存,也会适当减少新增供应量,保证去化率。
3月主城区预开盘项目偏少
根据珠海预售预购网显示的信息,2月珠海无一宗预售登记,3月至今,预售项目仍为空白,显示开发商对于市场仍然较为谨慎。
整理市场信息,记者发现3月将推售新房源的楼盘多集中在西部和坦洲、三乡,主城区项目预计仅有中海富华里为纯新盘项目,其余仅有次新盘如尚东领御可能推新房源。
而坦洲楼盘在2月成交量显著上升的情况下相对活跃,主流楼盘大多将进行加推或者清货。
业内人士认为,在政策、季节等多方面的影响下,目前珠海主城区的成交还未完全回温,而两会后政策才会进一步明朗,开发商在定价上面临两难,既担心定价过高去化率受影响,也担心价格策略过于冒进影响市场信心,或也正因为开发商在定价上面临着两难的处境,而造成了一些项目开盘时间一推再推。
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