[摘要] 2010年开始，珠海有大量商业项目动工建设，珠海房地产市场住宅地产一家独大的局面开始改变，商业地产即将成为新的市场看点，尤其是华发商用地产管理有限公司推出的“华发商都”项目，震动珠海、成为了市场焦点。
编者按：2011年下半年，商业地产的投资优势从众多投资产品中凸显出来，也为不断降温的房地产市场带来了一丝暖意。随着住宅市场发展减缓，商业地产再次成为开发商眼中的香饽饽，龙年之际，珠海的商业地产的发展让人充满期待。
2012年，珠海商业地产是否能真正腾飞？横琴作为我国第三个新区，个粤港澳紧密合作示范区，其雄厚的发展动力已渐渐爆发，横琴商业地产的发展前景又如何？据此，搜房网专访了华发商用房产管理有限公司总经理吴捷先生，吴总将从专业的视角给我们一一剖析横琴的发展现状，以及珠海的商业地产市场和前景。
2010年开始，珠海有大量商业项目动工建设，珠海房地产市场住宅地产一家独大的局面开始改变，珠海商业地产即将成为新的市场看点，尤其是华发商用地产管理有限公司推出的“华发商都”项目，震动珠海、成为了市场焦点。搜房网特意邀请华发商用房产管理有限公司总经理吴捷先生，为我们剖析珠海的商业地产市场和前景。
吴总接受搜房网专访
搜房网：吴总，你好，能不能请您为大家解析一下珠海商圈的发展情况？
吴捷：珠海成熟的商圈有4个，分别是吉大商圈、拱北商圈、前山商圈和香洲商圈，这是珠海传统的商圈，华发商都项目所在的位置属于珠海的新区，位于前山河和南湾连接之地，我们称之为南湾商圈，是一个新的商圈。它离拱北非常近，刚好又是连接珠海西区、江门的枢纽地带，江珠高速也在旁边，位置十分好。
纵观几个传统商圈，我们发现它们都存在一些弊端和缺陷。比如前山商圈，它是以建材为主，很难发展其他的行业，业态比较单一；香洲商圈时间比较长，定位比较低端，大部分消费对象是老居民，消费能力等各方面比较低。
吉大商圈是目前珠海比较高档的商圈，但是由于物业条件、消费能力各方面因素的限制，目前的发展也比较难，举个例子来说吧，吉大那边商场的层高才有2米多，很多大品牌很难进入，因此吉大商圈虽然是高档商圈，但是发展了这么多年招进来的品牌基本都是国际上的三四线品牌。
至于拱北商圈，它除了一个华润万家之外，缺乏大型的商业项目，业态比较零散，属于一种旅游购物、年轻化的潮流商圈。
搜房网：吴总您是怎么看待珠海商业地产发展的特点的？
吴捷：珠海商业地产发展有几个特点。一是人气不旺，和其他城市对比来看，珠海的商业发展是非常落后的。从地理条件看，珠海比较狭长而且商圈又比较分散，珠海仅有不到200万的人口，数量是比较少的，还要分散到这么多个商圈，造成了珠海商业人气不旺的结果。
二是珠海的房地产商和政府的商业意识不强，商业发展滞后。有8到10年的时间珠海是没有新的一个大型的商业物业出现，大部分开业的商场面积都局限在1万平米左右，珠百、免税等吉大的几个老商场面积大概在5万平米左右，已经是珠海的商场了。
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