[摘要] 历时十多天的全国两会拉下帷幕，今年政府工作报告指出，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。温家宝总理在与中外记者见面并回答记者提问时明确提出，“房地产调控的决心坚定而不动摇”。全国两会一锤定音地给2012年的房地产政策调控指明方向，尽管面对经济赠书减缓和地方财政压力。
历时十多天的两会拉下帷幕，今年政府工作报告指出，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。温家宝总理在与中外记者见面并回答记者提问时明确提出，“房地产调控的决心坚定而不动摇”。两会一锤定音地给2012年的房地产政策调控指明方向，尽管面对经济赠书减缓和地方财政压力，2012楼市调控不会松绑已成定局。
买卖博弈仍在继续 政策走向渐明朗
3月14日上午10时，十一届人大五次会议将举行闭幕会，大会闭幕后，国务院总理温家宝与中外记者见面并回答记者提问。当提到房地产调控时，温家宝总理表示说“调控的决心坚定而不动摇”。
关于房地产市场发展，温家宝总理提出了三个观点。，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
从此可见，尽管面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控也不会半途而废，一些地方的政策博弈也能“掩耳盗铃”般地在政府的强大力度下半途而废。2012年房地产调控珠海市住建局主要负责人表示“双限”政策是根据国家相关政策与珠海市房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海完成价格调控的目标。“根据目前的情况看，珠海维持房地产调控的基调，‘双限令’还将继续执行，进一步对楼市过热进行抑制，对炒楼客、投资客限制。”该负责人依然重申，限购调控的时间可能更长，产生作用的过程可能更慢；限价产生作用的措施更快，这个更加倾向作为临时性的措施。只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。
据国家统计局发布的数据显示，今年1至2月，房地产和商品房销售延续了去年全年增速放缓的趋势。其中，房地产开发投资5431亿元，同比增长27．8％，增速比2011年全年回落0．1个百分点。商品房销售面积7004万平方米，同比下降14．0％；其中，住宅销售面积下降16．0％。据此，业内人士认为，今年前两个月的市场情况是对去年至今持续不变的房地产调控政策的反应。“政策并未发生变化，市场调整仍在继续深入，因此不管是投资还是销售都很难见到乐观的数据，这才是正常的。”这些数据表明房地产开发企业和购房者对当前楼市的“双观望”局面仍未结束。“资金严重紧缺的开发商仍在等待有利的货币政策和合适的土地出让价格，而购房者也希望房价能进一步回落。”
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