[摘要] 买房真不是件容易的事情，从选房到最终的收房，每一个环节都必须格外谨慎。而今，房地产市场上大多数都为期房，购房者从付款到见到装修入住之间有很长的一段时间。不少购房者经过了一两年的等待，收到开发商发出的新房交接通知时往往容易沉不住气，以致新房交接手续草草了事，结果后来发现各种问题却维权无门，麻烦不已。
买房真不是件容易的事情，从选房到最终的收房，每一个环节都必须格外谨慎。而今，房地产市场上大多数都为期房，购房者从付款到见到装修入住之间有很长的一段时间。不少购房者经过了一两年的等待，收到开发商发出的新房交接通知时往往容易沉不住气，以致新房交接手续草草了事，结果后来发现各种问题却维权无门，麻烦不已。
小刘和未婚妻小张最近很是烦恼。2010年10月他俩在钟家村附近买了一套期房，原本约定在2012年1月交房，但开发商因种种原因没有按时交房，这让原计划5月结婚摆酒席的小两口很是着急。直到3月初，他俩才接到开发商的交房通知书。
小刘一肚子憋屈：“5月份就新婚，两个月的时间叫人怎么装修新房？”不仅如此，开发商交房的手续更是让他无语。据小刘称：“我到了售楼处，向开发商索要《竣工验收备案表》等文件，开发商却说还没印出来。于是，我便要求查看项目公示的竣工证等各种证，他们也是找各种理由推搪，根本拿不出来。我很想快点完成交房，然后赶紧装修。但以现在的情况，我要草率签了字，收了房，万一到时候发现有很多隐患问题，真不知道该如何是好。”
对于小刘所怀疑的开发商并没有取得相关部门的交房许可就引诱购房者收房的问题，小编电话咨询了几位业内专家和律师，他们一致认为，小刘要谨慎，还是别忙着签字。据专家称：“目前，确实有不少开发商为了不承担或者少承担延期交房的责任，他们冒着被房管局查办甚至没收开发资质的风险，在取得交房资质之前擅自通知购房者交房。如果购房者此时完成了交房手续，后期房屋质量不合格等问题的风险就完全落到购房者头上，即便购房者到时候维权，也是一件相当麻烦的事情。因为购房者签字了就意味着对新房交接的认可。”目前，小刘为了安全起见，只得将婚期延后，一切等房屋问题解决之后再办。
提示：购房者在取得开发商交房通知书之后，一定要让开发商出示《竣工验收备案表》，并查看表内各项目是否通过了相关部门验收，比如竣工质量、规划管理、消防安全等。同时，购房者还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以上三份文件即通常所说的交房必备的“两书一表”。没有这三件，千万别签字。
业主收房流程
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9.业主签署《入住交接单》，收房完成。
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