[摘要] 如果说“两会”之前，一线城市成交量的回升和地方政府放松调控的尝试，让房地产开发商们形成些许的“期待”，那么两会期间政府官员的表态，以及温家宝总理对于调控不放松的坚定态度，都使得房地产企业再次放下幻想、面对现实。
调控机制亟需完善
耿建明认为，房价下调需要考虑三方面因素。一是理顺供需，二是税收调节，三是降低成本。他表示，目前各地的限购政策仅仅是从个方面进行调节，而后两个方面的调节仍需要完善。具体而言，耿建明所指的是土地增值税存在征收漏洞，以及土地市场准入门槛过低。
“如果房地产行业存在暴利，土地增值税就是房地产行业的"暴利税"，对稳定房价、增加中小户型产品的供给意义重大。”但是耿建明认为，目前的土地增值税并没有起到应有的作用。他介绍，土地增值税往往采取预征之后清算的方式，如果开发商提出账目不清、成本无法核算等理由，就可以不进行清算，导致开发商更倾向于开发高利润率的高端产品，从而助推房价的上涨。
耿建明还表示，土地市场准入门槛过低也是土地价格走高的重要原因，土地成本的上涨也是助推房价的直接因素。他表示，“在目前土地供应量没有增加的情况下，土地市场准入门槛过低。一些不具备房地产开发资质的公司也可以参与土地拍卖，直接炒高土地价格。土地出让应该根据开发商的技术和资金条件筛选开发商。”
对于有望在今年扩大试点的房产税，政协委员、国家税务总局原副局长许善达对中国证券报记者表示，之前媒体期望房产税成为地方收入主体、抑制房价、调节收入差距，从重庆、上海两地房产税的实践情况来看，这些作用尚未实现。
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