[摘要] 广东省房协将在即将发布的《广东房地产蓝皮书2012》中明确宣示，2012年的房地产市场将回归以购房者为中心的格局，市场将主动适应购房者的预期。
房价不是降不降而是降多少
即将发布的广东房地产蓝皮书显示楼市将回归以购房者为中心的格局
广东省房协秘书长王韶分析，2012年，在中央政府“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的表态之下，地方政府将继续严格执行调控政策。预计上半年广东商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，全年的房地产投资增速将有所回落，企业资金压力进一步凸显，房地产将呈现“新开工项目减少、在建工期延长”，商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍。
开发商不能存任何幻想
首套房支持力度会加大
王韶认为，2012年依然会执行限购令，开发商不能存在任何幻想，但对于首套房置业的支持和鼓励力度会加大，银行对首套房的利率回调甚至优惠。基于此，他建议业界在新的产业环境下，开拓融资新渠道，改变以住宅为主体的投资结构，拓展投资新方向，调整企业发展战略与营销策略，创新房地产流通方式，实现房企的转型升级。
2011年，宏观调控政策取得明显效果，投机、投资性需求也得到遏制，房价也往预想中的趋势发展：限购城市成交量普遍同比下降，房价下调的趋势已从一线城市向二、三线城市全面蔓延。严厉的政策也派生出一些其他影响，比如，房地产投资增速逐月下降、部分城市土地出让金收入的大幅减少、部分地方出现财政紧张的局面。蓝皮书就预计，2012年调控政策将逐步完善制度的建设，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策，为实现经济稳定增长的目的和支持居民的合理购房需求，针对首套房的限贷政策将做出调整，支持并鼓励居民合理的购房需求。
企业还贷压力大
资金状况存隐忧
蓝皮书中更披露，去年广东房地产业各项指标中，完成开发投资和企业到位资金，土地购置面积和土地成交款，商品房施工面积和新开工面积均保持高速增长；不过国内贷款占到位资金比例为近10年来，企业融资渠道受限、融资成本上升导致银行贷款和个人按揭贷款两项涉及银行的指标都呈现负增长，批准预售面积大于销售面积，销售面积和销售额的同比增速回落至个位数。考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大，企业资金状况存隐忧。
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