[摘要] 在结束没多久的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。消息传出后，国内多个城市的网民都纷纷在网上计算当地的“总理房价”，发现大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。而根据计算，珠海的“总理房价”为5076元/平方米。
编者按：在结束没多久的两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。消息传出后，国内多个城市的网民都纷纷在网上计算当地的“总理房价”，发现大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。而根据计算，珠海的“总理房价”为5076元/平方米，这样说来，按目前珠海的房价水平，得降一半以上才能“达标”。自2011年11月1日珠海出台双限令到现在，已过去了将近5个月，珠海房价是否下降了？楼市的持续低迷是否中止了？珠海楼市何时回暖？记者从珠海房价、土地市场及珠海房贷政策三方面进行了调查，希望为网友置业提供指南。
3月14日，温家宝总理在回答记者关于房地产市场提问时表示，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”这一表态随即引起当天股市房地产板块直线大跌，不到一个内即有逾7亿人民币资金逃离房地产板块。
复旦大学房地产研究中心的主任尹伯成认为，总理说的“合理价位”，应该是老百姓买得起的价位，对开发商应该是成本加上合理利润的价位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些网友从总理的话语中，抠出了“房价与居民的收入相适应”这个关键词，按照自己的设想给出了理想房价的计算公式。
按照国际惯例，一个家庭3到6年的总收入基本上可以购买一套房子。那么，按每个家庭拥有2名劳动力来计算，按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6（取值）,基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以90（小户型与大户型的分界线）,这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。
【公式为：城市合理房价=（城镇人均可支配年收入×2×6）/90.】
以珠海为例，2011年珠海市地区生产总值(GDP)实现1403.23亿元，比上年增长11.3%，城市居民年人均可支配收入达到25381.58元。按一家三口一套90平方米的住宅，如按6倍房价收入比计算（25381.58×3×6÷90=5076），房价约为5076元/平方米。而根据中指研究院公布的中国百城房价指数，珠海2月房价均价为10456元/平方米，为“总理合理房价”的2.06倍。
从上图中可以看到珠海2012年2月房价微跌，从2011年7月到2012年2月，房价总体涨跌不明显，总体上看，2011年12月房价有较大的跌幅，可见珠海双限对珠海房价继续上涨势头有一定的抑制，但房价仍有较大下行空间。
对于“总理房价”，有专家认为，以2011年房价高点为基准，一旦房价下降到实质性程度例如20%左右，相对回归就要成为主要策略。一方面，此前买房人多是首付20%,一旦房价降幅超过这个比重，大批人群将拒绝还贷，由此触发银行信贷危机。另一方面，上市公司报表来看，房地产行业净利润在10%左右。房价降20%还可承受。但如果再往下降，难免开发商会跑路。
据记者了解，目前珠海各大楼盘表现较为活跃，推出的各种购房优惠也引起了网友们的热烈讨论，其中东城四季与珠海房天下联合推出的“房天下拍”更是引起广泛关注。互联网时代，家居、房产、汽车等大宗商品通过网络实现销售已成趋势，“房天下拍”是房天下将电子商务引入房产销售中，独创的全新网络拍卖形式。东城四季将于4月份举行“房天下拍”活动，82平米的两房户型“0元起拍”，仅需28.89万即可拥有！《《《详细
另外，珠海房天下还将于3月24日举办大型四线看房团，其中各个楼盘均给出给力优惠，比如龙光海悦云天提供的额外9.5折优惠、远大美域给出的成交即送10平方米的优惠、五洲花城二期给出的成交即减100元/平方米的优惠等等，开发商给出的优惠也正说明在应对市场的营销策略的变化。面对开发商推出的重重优惠，购房时机是否真正到来？专家建议，在目前的政策压力下，购房者理性对待房价已成为一种趋势，房价虽然是影响购房者买房意愿的一个重要因素，但合理考虑自身购买力与住房需求，则是一种更为理性的购房态度。
自2月25日珠海房天下春季攻市开春首场看房团震撼珠海西区及坦洲三乡楼市后，在房天下发起中国房地产“诚信月”之际，3月24日，珠海房天下龙年第二波看房团将开创主城区四线齐发，直击20楼盘的看房模式，即将引领更大一波看房热潮。 《《《详细
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