[摘要] 两会后，珠海楼市走势如何？“银四”里楼市回暖迹象是否愈发明显？房价下行力度是否更加坚挺？双限令、房价、房贷、刚需、西部崛起、保障房、土地、城市发展，八大关键词，房天下为你一一解读珠海楼市的“后两会时代”。
编者按 两会结束了，温家宝总理一锤定音：“楼市调控的决心坚定而不动摇”，广大网民对“总理房价”的竞猜在网上引起热议，在政府决心、购房者期望的双重夹击下，地方政策试水终成历史。那两会后，珠海楼市走势如何？“银四”里楼市回暖迹象是否愈发明显？房价下行力度是否更加坚挺？双限令、房价、房贷、刚需、西部崛起、保障房、土地、城市发展，八大关键词，房天下为你一一解读珠海楼市的“后两会时代”。
关键词一：双限继续
总理房价树风向标 2012珠海“双限”继续
3月14日上午10时，十一届人大五次会议将举行闭幕会，大会闭幕后，国务院总理温家宝与中外记者见面并回答记者提问。当提到房地产调控时，温家宝总理表示说“调控的决心坚定而不动摇”。
关于房地产市场发展，温家宝总理提出了三个观点。，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
从此可见，尽管面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控也不会半途而废，一些地方的政策博弈也能“掩耳盗铃”般地在政府的强大力度下半途而废。2012年房地产调控珠海市住建局主要负责人表示“双限”政策是根据国家相关政策与珠海市房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海完成价格调控的目标。“根据目前的情况看，珠海维持房地产调控的基调，‘双限令’还将继续执行，进一步对楼市过热进行抑制，对炒楼客、投资客限制。”该负责人依然重申，限购调控的时间可能更长，产生作用的过程可能更慢；限价产生作用的措施更快，这个更加倾向作为临时性的措施。只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。
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