[摘要] 日前，广东省统计局发布数据，今年1至2月广东待售商品房面积达3155.69万平方米，创历史新高。对开发商而言，“身后”存量大增，“前方”调控不松，“口袋”资金吃紧。专家认为，这三重压力，将带动开发商以价换量，让房价继续向合理水平靠拢。
商品房存量激增近5成 "合理价位"成博弈关键
日前，广东省统计局发布数据，今年1至2月广东待售商品房面积达3155.69万平方米，创历史新高。
对开发商而言，“身后”存量大增，“前方”调控不松，“口袋”资金吃紧。专家认为，这三重压力，将带动开发商以价换量，让房价继续向合理水平靠拢。
广东商品房待售面积
创历史新高
广东省统计局发布的统计数据显示，今年1至2月，广东待售商品房面积同比大幅增长49.5％。而同期，广东商品房销售面积为621.95万平方米，同比下降22.6％。
在素有“楼市风向标”之称的深圳，今年1至2月，新建商品住房成交29.15万平方米，同比降幅超过40％。而2月末深圳新建商品住房可售面积却高达246.85万平方米。
一边是新增供应增加，另一边却是市场成交下滑，楼市存货规模持续上升，去库存化周期不断延长。与存量大增同行的，还有资金趋紧和调控政策的不动摇。
16日举行的国务院常务会议，明确了“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”是今年政府工作的七大重点任务之一。而统计显示，2011年房地产行业的销售回款速度下降，融资渠道也显著收缩，行业资金压力进一步加大。
这意味着，在“限购、限贷、限价”措施的持续作用下，今年的楼市可能依旧是个“寒冬”。
世联地产首席技术官黎振伟等专家认为，在三重压力之下，开发商以廉价和过度充裕的贷款支持，享受资源增值的盈利模式已经难以为继，地产商转型已经迫在眉睫。
万科总裁郁亮也表示：“囤地捂盘的模式已经过时了，不管过去从事什么类型的发展商，包括高端类型，都在强调快速周转。”
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，当前的成交是“不降价无成交、降得多成交多，完全是以价换量的阶段”。
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