[摘要] 现实中，二手房性质的不同、买卖双方心理的差异及不规范中介的参与，给二手房交易带来了诸多隐患。本期我们为您筛选了四个典型案例，逐一进行解读，助您在购房与租房过程中更好地维护自身权益。
现实中，二手房性质的不同、买卖双方心理的差异及不规范中介的参与，给二手房交易带来了诸多隐患。本期我们为您筛选了四个典型案例，逐一进行解读，助您在购房与租房过程中更好地维护自身权益。
警惕“包过户”字眼
去年10月，廖先生在报纸上看到一则150万元包过户的房源广告。廖先生估算这处不满5年的次新房的税费等成本应达十几万，确实觉得该价位很实惠，便很快与中介公司签订了购房合同。在办理过户手续过程中，廖先生了解到该房产系某单位集资建房，产权证尚在办理中，交易时过户是通过内部改档完成，相关费用仅两万余元。廖先生要求中介方退还多收的费用，中介却指出合同中已明确约定包过户，拒不承担退费要求。
专家支招：购房者应事先了解清楚房屋的性质，并且一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。
质量问题可索赔
朱女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中，朱女士对房屋的水、暖、电等问题都进行了仔细的查验。由于冬季没有雨水，朱女士口头向卖方询问了漏雨问题，卖方表示从不漏雨，随后朱女士付清了全部款项。然而入住后朱女士发现，即使只下了小雨，卧室和卫生间的墙角也有渗水的现象，但此时距离房屋过户已有5个月的时间。朱女士要求原房主赔偿损失或退房，而卖方表示房屋过户后自己已经和房屋脱离关系，需朱女士风险自担。
专家支招：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。对于朱女士如何维权的问题，若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒，朱女士可以要求补偿；如果房龄较新，处于开发商的保质期内，朱女士还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
“阴阳合同”得不偿失
春节前，关小姐看中一套面积约120平方米的三室户型，售价155万元，没过5年。为了尽快达成交易，卖家建议双方采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合同中的房款降为105万元，从而减轻关小姐的交易成本。办理过户手续时，由于成交价过低，房管局仍按评估价155万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比关小姐的预期多出4万多元。关小姐提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作为补偿。
专家支招：房地产交易中心会有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税往往行不通。“阴阳合同”对于买卖双方都有风险。建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。
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