[摘要] 今年一季度，由于呈现刚需为主、低价楼盘大量成交的市场结构，珠海新建商品住宅成交均价呈稳中略降格局。一些开发商似乎嗅到了“回暖”的味道，于是各种买房的优惠政策琳琅满目。
珠海自从双限以来，给珠海住宅市场带来的压力可以说是空前的，不仅成功遏制了房价的飞涨，且使珠海楼市一度处于深寒状态，难以自拔。2011年底，就有不少开发商扛不住市场的压力，资金链断裂焦灼，或明或暗地降价促销。
从各区域来看，香洲区在售楼盘数量，打折优惠楼盘数量也，折扣高达84折，是所有打折楼盘中的折扣。然而，打折优惠楼盘占在售楼盘比例的是斗门区：在售24个楼盘，打折优惠楼盘达19个，也就是将近8成的楼盘都有打折优惠。
从折扣中可见，香洲区折扣是学府道的84折，其次是中山的神洲湾畔88折。另外，还有一部份楼盘打出了一些特殊的优惠，例如：特价房、送车、送车位等等，有的购房还可以享受首套房免两成首付的优惠。
除次，一些开发商的营销策略也是多种多样的，如棕榈四季的“8万首付”，城丰新园“一成首付”，保利香槟国际的“5万置业基金”……各种各样的“诱人”优惠也掀起了购房者的置业热潮。正如某业内人士所说，2012年珠海楼市是一个“拼跌”的时代。
为预热五一，据房天下数据监控中心监测，最近又有不少楼盘推出了各种各样的优惠打折促销活动，而且出现了前所没有的低折扣——正邦领绣城全款79折。还有各种特殊的优惠，例如：特价房、购买首套房只须一成首付等。珠海目前敲定在四月开盘的项目有5个。为了抢占客户，认筹阶段各个项目也是各出奇招，优惠1万抵3万！
| 楼盘名 | 优惠 | |
| 现购房一次性付款79折，按揭81折优惠 | |
| 学府道 | 全款84折，按揭85折 | |
| 公园里 | 全款92折，按揭94折 | |
| 佳兆业御金山 | 现购买首套房只需一成首付 | |
| 诚丰新园 | 现购首套房只须一成首付 | |
| 雅居乐佰利山 | 现在购房9*95折 | |
| 巴厘晓筑 | 推出五套特价房 | |
| 德昌盛景 | 目前推出部分特价房 |
（清明前大促销，低至79折）
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