[摘要] 房价下跌、成交量上涨，“金三”路过，珠海楼市迎来了久违的“小阳春”。不可否认，本论调控已实实在在让珠海的房价止步，部分项目甚至出现了明显“降幅”。同时，越来越多的打折、优惠充斥眼帘。
房价下跌、成交量上涨，“金三”路过，珠海楼市迎来了久违的“小阳春”。不可否认，本论调控已实实在在让珠海的房价止步，部分项目甚至出现了明显“降幅”。同时，越来越多的打折、优惠充斥眼帘。珠海楼市虽然暂时得到了喘息的机会，但接踵而来的四月，还是让开发商们不敢大意，“金三”表现还算不错，“银四”又会交上怎样的一份答卷呢？
回顾“金三”
房天下数据监控中心通过对珠海市商品房预（销）售专网的监测，截至2012年3月31日，珠海主城区共有22个项目（住宅类）在珠海市商品房预（销）售专网登记预售，因1个项目尚没有销售记录，实际监测有效项目为21个。（注：数据统计仅为住宅类，不包括商业类，也不包括各项目的不可售单位，如：车库、地下室等）
3月，珠海主城区17个项目有网签记录（住宅），共网签364套，环比上涨43.87%。从表中可以看出，网签套数前3名分别为金域华府、棕榈四季、公园里。
2012年3月珠海主城区各楼盘商品房（住宅）销售套情况
金域华府自1月开盘以来，推出户型55-96㎡户型，非常符合刚需需求，所以，关注度极高，仅3月24日房天下看房团就成交了8套。棕榈四季由于3月举办促销活动，首付8万起，所以成交也较高，而且较2月涨幅较大，约300%。公园里现在售85平方米和103平方米两种户型，起价8500元/㎡，均价9500元/㎡，全款92折，按揭94折优惠。相对而言，这样的价格算是较低的，因此，这两个月以来，公园里一直很热销。
从地段上看，销售量较大的项目大部分集中在新香洲，可见新香洲片区颇受欢迎。就户型面积来看，除五洲花城二期外，其他的项目大部都有小户型，销量较大的也是小户型。
2012年季度珠海主城区商品房（住宅）销售情况
珠海市主城区商品房（住宅）季度共有22个项目有网签记录，成交848套，其中1月231套，2月253套，3月364套。数据显示，本季度的三个月中，网签数量都是连续增长的，2月环比上涨9.52%，3月环比上涨43.87%。另外，就各项目来看，网签数量的是金域华府，共249套。其次是五洲花城二期119套房，公园里110套。
而面对着珠海楼市久违的“小阳春”，不少人都认为楼市将就此回暖。但冷静思考过后会发现，现在说回暖，似乎还早了点。“市场虽然调控不变，但刚需依然存在。节后开发商优惠力度大，加上年初购房者资金稍宽裕，因而出现了刚性需求初步释放现象。但实际刚需的购买力依然有限，无法支持这种销售浪潮的持续，因此算不上全面回暖。”一位业内人士就曾对记者这样说道，开发商基于对现金流的考虑，放出一些优惠来刺激客户，促使成交量上涨，但这并不能代表着珠海楼市的完全复苏，后市优惠幅度或再加大，尤其是二季度5月份的房交会契机将会迎来新一轮的价格折扣战。
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