[摘要] 北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，3月北京共成交期房商品住宅5094套，现房商品住宅成交2991套。期房、现房累计成交8085套，环比2月，成交套数增加46.6%，同比成交套数也增加了23.3%。其中，扣除保障房的纯商品住宅累计售出6842套，创下自2011年下半年以来，连续9个月的销量新高。
开发商以价换量 北京住宅成交环比上涨46.6%
北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，3月北京共成交期房商品住宅5094套，现房商品住宅成交2991套。
期房、现房累计成交8085套，环比2月，成交套数增加46.6%，同比成交套数也增加了23.3%。其中，扣除保障房的纯商品住宅累计售出6842套，创下自2011年下半年以来，连续9个月的销量新高。
链家地产市场研究部冯联联认为，近期货币政策的调整对首次购房者来说在一定的程度上降低了成本，相当于政策环境出现利好。
与此同时，项目降价动作也较为明显，尤其一些性价比较高的项目为了加速周转，在降价的基础上频繁入市，已有较长观望期的刚需群体产生松动迹象。
亚豪机构副总经理高姗分析，“限购”政策使得大量项目长期滞销，现在项目销量有了得之不易的回升，开发商抓紧有利时机，抢收销量、加速推盘。
另一方面，开发商的库存压力、资金压力也到了临界点，当务之急是去库存、回现金，唯有降低价格预期，大量推出待售存量，求得企业生存。
价格的下降使得3月的22个开盘项目销售率为20.5%，而1、2月分别仅为5.8%、11.0%，这一销售率也创下了自去年下半年以来连续9个月的新高。
成交结构的变化也导致北京楼市的成交均价出现了持续的下降。
据北京中原统计，3月份北京楼市成交均价为19038元/平方米，相比2011年一季度的21788元/平方米，下降幅度达到了12.6%，这已是北京成交均价连续3个月处于2万元/平方米以下。
高姗认为，3月是开发商寄予厚望的月份，尤其是上市房企，2012年前两个月销量停滞，若要呈现一份漂亮的季报，把握3月无疑是关键。
面对持续一年多的楼市调控，越来越多开发商无力僵持，只得选择“降价快销、弃价换量”，大量项目深幅降价刺激刚需购房者杀跌抄底，信贷政策的放宽，针对首套房贷利率优惠等相关举措也进一步促进楼市购买力的释放，这些都是3月小阳春出现的重要原因。
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