[摘要] 金融街(000402)年报显示，公司2011年实现营业总收入96.37亿元，同比增长18.83%；实现净利润20.18亿元，同比增长13.19%；基本每股收益0.67元。公司拟每10股派发现金红利1元。2011年公司商业地产发展稳健，住宅销售则受调控影响出现下滑。业内预计，公司可售资源充足，商业地产项目将获得持续稳健发展。
因调控住宅销售下滑 金融街商业地产发展稳健
金融街(000402)年报显示，公司2011年实现营业总收入96.37亿元，同比增长18.83%；实现净利润20.18亿元，同比增长13.19%；基本每股0.67元。公司拟每10股派发现金红利1元。2011年公司商业地产发展稳健，住宅销售则受调控影响出现下滑。业内预计，公司可售资源充足，商业地产项目将获得持续稳健发展。
商业地产销售增长
公司表示，营业利润较上年同期增加主要有两方面原因，一是公司年度营业收入增加；二是公允价值变动增加，导致利润增加。其中，金融街A5项目除出租外，2011年度公允价值计量产生变动4.41亿元。
2011年，公司实现房产销售签约面积约70万平方米，签约额约130亿元；结算面积约53万平方米，实现营业收入约84亿元。在上述130亿元签约额中，商务地产销售约为83亿元，占比63.85%；住宅销售约为47亿元，占比为36.15%。公司称，住宅销售项目主要集中在北京和天津，上述城市为房地产政策调控重点城市，公司住宅销售受到较大影响。
2011年金融街商业地产业务发展稳健。公司物业经营及租赁收入约为8.58亿元，较上年增长了17.62%，快于公司房产开发收入的增幅。公司持有金融街丽思卡尔顿酒店、惠州喜来登酒店、金融街公寓、金融家俱乐部、天津瑞吉酒店等经营物业，合计建筑面积约为20.7万平方米。经营物业共实现营业收入约3.56亿元，同比增长24.28%，各项目出租率保持较高水平。其中，丽思卡尔顿酒店出租率为75.3%，金融街公寓出租率为80.5%，惠州喜来登酒店出租率为36.8%。此外，2011年公司出租物业实现营业收入约5.03亿元，同比增长13.33%。
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