[摘要] 随着刚性需求的释放，珠海楼市热热闹闹地度过了“阳春三月”，然而随之而来的清明小长假却没有给四月楼市带来“开门红”。四月作为承上启下的重要节点，是否能扛起三月“小阳春”的大旗，在五一“黄金周”到来之前，提前呈上一场楼市大“惠”演呢？房天下带你一起走进珠海楼市的“四月鏖战” 。
编者按 随着刚性需求的释放，珠海楼市热热闹闹地度过了“阳春三月”，在各大开发商“落力”促销打折的情况下，楼市终于摆脱开年的沉寂，带着颇为亮眼的成交量一路高歌领进。据房天下数据监控中心监控，2012年2月珠海网签住宅成交套数为254套，3月为364套，从整体情况看，3月网签数据比2月多了110套，环比涨幅达43.3%。然而随之而来的清明小长假却没有给四月楼市带来“开门红”。从成交情况看，相比3月的日均成交12套的数量，清明小长假的日均网签锐减为3月份的一半以下。“透过现象看本质”，数字的背后给我们传递了什么楼市信息呢？“清明祭祀不买房”，我们遵循习惯，理解传统；然而四月作为承上启下的重要节点，是否能扛起三月“小阳春”的大旗，在五一“黄金周”到来之前，提前呈上一场楼市大“惠”演呢？房天下带你一起走进珠海楼市的“四月鏖战”。
房天下讯 珠海楼市调控依旧，随着刚需购买力的释放，三月楼市阳光初现，楼市在缓慢去库存中；总体来说，季度的珠海楼市隐现降价潮，低谷爬行成交初暖。而无论市场怎样变，“房价”依然是购房者最关心的要素。珠海2012年2月房价微跌，整体来看季度房价总体涨跌不明显；有业内人士认为，珠海楼市出现了“新老价格体系并存”的现象。从这轮“小阳春”行情看，热销的“主力”楼盘都是以新价格体系定价的新楼盘，这些楼盘的降价幅度已经达到了10%-20%。当房价降到购房者的心理预期时，自然就会让购买力重新释放出来。尽管珠海部分楼盘降价幅度已经达到了20%，但仍有一些楼盘没有降价或降价幅度很小。可以肯定的是，珠海双限对珠海房价继续上涨势头有一定的抑制，但房价仍有较大下行空间，这也让广大在观望的购房者更加期盼五一降价潮的到来。
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市场篇
●网签
3月网签数据比2月增加110套，环比涨幅达43.3%
3月的珠海楼市似乎比1、2月份更“热闹”些了，售楼部看房的人明显增加，珠海网签数据继续爬升。据房天下数据监控中心监控，主城区商品房（住宅）季度共有22个项目有网签记录，成交848套，其中1月231套，2月254套，3月364套。三个月网签数量连续增长，2月环比上涨9.52%，3月环比上涨43.3%，主要成交都集中在面积在120平方米以下户型。另外，就各项目来看，网签数量的是金域华府，共249套。其次是五洲花城二期119套房，公园里110套。
对于季度网签上涨的情况，业内人士认为，“自从去年限购令颁布，大多数都选择观望，但购买力压抑半年之久，现在慢慢开始释放，只要价格达到购房者的心理价位，还是有很多客户愿意出手。”
目前珠海个别银行首套房贷利率已经可以达到9折，这对购房者而言将是一个极大的利好消息，对刚需购买力的进一步释放有良好的推进作用。
清明网签短暂遇冷 五一前有望继续回升
受祭祀以及清明不买房的观念的影响，清明小长假的珠海楼市短暂遇冷。记者踩盘发现，多个楼盘现场人流量有所减少。三天时间里，珠海楼市的网签也只有15套，比之前三月的“小阳春”日均减少了一半以上。
清明后珠海网签渐回升
很多楼盘的现场看房情况都不温不火，三天以来各大楼盘的成交量也大幅度锐减。珠海市商品房预（销）售专网显示，截至4月4日，4月份珠海网签数为28套。2、3、4日三日清明小长假更是分别只有4套、9套、2套，合计15套，日均5套。而3月份珠海楼市回暖明显，网签364套，日均12套左右。清明小长假的日均网签数量，锐减为3月份的一半以下。4.2-4.9珠海网签54套，清明过后网签有回升趋势。
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