[摘要] 业内人士认为，4月份，二手市场短期内的低迷是正常现象，二手房成交量将有所下降。因为东莞二手房交易“评估计税”启动后高税负或让部分客户回流新房。
业内人士认为，4月份，二手市场短期内的低迷是正常现象，二手房成交量将有所下降。因为东莞二手房交易“评估计税”启动后高税负或让部分客户回流新房。
记者近日在走访二手市场时发现，部分二手房降价仍卖不动。业内人士认为，4月份，二手市场短期内的低迷是正常现象，二手房成交量将有所下降。因为东莞二手房交易“评估计税”启动后高税负或让部分客户回流新房；同时，“五一”前的新货推货潮以及一手低价促销盘也分流中高端二手客源。
现象：部分二手房降价仍卖不动
“前一段时间这样的房子挂出78万元都成交过，现在降到72万元还卖不动，买家都在观望中。”中原地产宏远社区分行的郑先生指着一套100平方米的三房户型房子表示，现在二手楼市预期不太乐观，因此业主的心理预期也降低了，愿意把底价降低3万元，但是挂出来2个月仍未成交。
郑先生告诉记者，“现在店铺所在片区的二手市场不好，陷入成交低迷，业主不降价的话房子基本上卖不动。上述的高层洋房，朝向不错，坐北朝南，房子的通风采光也没问题。有不少客户看房后表示要考虑价格。
原因：高税负“吓跑”部分客户
中原地产市场部研究中心认为，东莞二手房交易“评估计税”4月正式启动，高税负或让部分客户回流新房。
南城鸿福路口博大中介置业顾问杨小姐告诉记者，目前东莞市区较优质次新物业的二手价格基本在7000元/平方米以上，镇街基本集中在4000-7000元/平方米。在东莞二手房交易税费全部由买家承担。
若是房产证未满5年，买家甚至承担高达总房价10%以上税费，导致一手新盘的价格基本与二手次新物业的入市成本（加上税费）相近。记者了解到，二手房交易利用“阴阳合同”避税一直都是行内公开的“秘密”。但现在，买卖双方为了少缴税从而导致合同约定的金额远低于实际成交价的现象，逐渐被新机制所取代。这也导致部分购房者重新回流到新房市场。
新房供应显增 分流中高端二手客
金信联行市场部经理罗平表示，3月二手市场成交不错，但4月或回落。除了受到高税费的影响，“五一”前，一手市场的供应高峰期也分流中高端二手客源。据记者不完全统计，4月全市共有27个楼盘有新品加推，其中大部分是“刚需户型”。
不少业内人士认为，新一轮的加推、促销热潮即将上演，尤其是在楼盘价格逐渐调整到位的情况下，这必然会分流中高端二手客源。
从事多年二手房销售的赵先生告诉记者，目前面积90平方米以下，总价低于50万的中端物业受到市场的青睐。记者在采访中了解到，目前业主心态仍较平稳，大部分业主坚持此前的放盘价，议价空间较小。
预期：短期内成交僵持 长远看行情乐观
小部分急售业主以及受一手新盘价格相近影响的贵价盘，让价幅度稍大，约为10%。与部分新入场客户以及持币观望买家还价高达10%以上的幅度相比，买卖双方仍有一定的价格分歧，总体二手楼市有一定程度的拉锯僵持，合富置业首席市场分析师龙斌博士如此分析。
龙斌对东莞二手房后市走势判断是乐观的。首先，东莞城建提速、城市配套不断完善、区域价值和城市形象逐渐提升是客户尤其是投资客看好东莞楼市的重要原因。虎门受到打造“滨海国际商城”、广深港铁路开通等因素，虎门上周入市的地块也被“抢”。
其次，随着首套房贷利率下调以及政策陆续释放微调信号等因素的影响，部分客户反而担心楼价反弹，入市积极性会提高。一般来说，一旦有合适的盘源或小幅让价的单位，这部分买家果断入市的机会较大。
链接阅读：中山城区住房均价标准提至7696元 限价标准恐再上调
4月10日晚上，中山市国土资源局网站公布了一份文件，名为《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》。文件称：经该局测算并报市政府批准，中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。另外明确，每半年度的住房平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。
去年11月，中山市政府高调出台“限价令”，规定单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米，此后，中山商品房销售量大降。到了今年2月，中山市悄然将限价标准由5800元提高至6590元。根据官方说法，限价的确定与上年度商品房成交均价直接相关，即上年度成交价乘以当年GDP增速。业内人士分析，中山宣布2011下半年成交均价的背后是在给今年下半年提高限价上限做好铺垫。
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