[摘要] 按照冯仑的说法，所谓“导演+制片”模式，即由专业的房地产投资和资产管理公司负责运营商业地产项目，实现收入的多元化，而这种模式需要相应的金融创新产品支持。
2011年万通地产正式转战商业地产。一直以住宅地产为主的万通地产，正实现着“商业住宅并驾齐驱”，其被人们熟知的万通美国模式“导演+制片”地产模式还将继续，即轻资产+开放与合作+专业分工还将在商业地产领域内延展。
商业模式分析：以专业的资源整合为重
一直坚持美国模式发展住宅行业的万通地产，2011年正式由“宅”转“商”，其转型称为业务重心由住宅开发向商业开发倾斜。万通地产住宅转型商业地产是其借鉴美国模式发展的第二阶段，在“导演+制片”的模式阶段，更具有文艺范，而“轻资产+开放与合作+专业分工”或许是对万通地产商业模式的一个直白概括。
按照冯仑的说法，所谓“导演+制片”模式，即由专业的房地产投资和资产管理公司负责运营商业地产项目，实现收入的多元化，而这种模式需要相应的金融创新产品支持。
重视开放与合作
而万通地产新任董事长许立的解释是，在商业地产开发中，万通地产在各个环节，将以开放与合作为主导思想。比如在拿地前夕，即引入战略合作伙伴，实现股权合作，共同开发，以此降低自有资金投入；在开发和建设阶段，引入私募股权投资基金、银团贷款或信托资金，完成项目的开发建设；在持有经营阶段，引入商用物业孵化资金，加强项目的运营管理，以提高租金和出租率为目标，在租金和出租率保持稳定后，通过各种金融产品，如REITS等，向包括保险基金等机构出售部分或全部权益。
此外，在商用物业方面，按照专业进行分工，将原有商用业务分为“商用设计管理、商用市场研策、商用投资与计划管理、商用运营管理”四大中心，聚焦“产品、金融、运营管理”能力的提升，逐步建立并完善商用业务管控体系。
记者点评：将房地产行业分为三个发展阶段，住宅是最初级的产品，然后是商业地产，端为金融地产。在美国，商业地产公司的市盈率比住宅公司高一倍，金融地产公司的市盈率又比商业地产公司高一倍。万通地产所坚持的美国模式，算是走出了商业地产开发及运营的有效资源整合之路。
链接阅读：中山城区住房均价标准提至7696元 限价标准恐再上调
4月10日晚上，中山市国土资源局网站公布了一份文件，名为《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》。文件称：经该局测算并报市政府批准，中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。另外明确，每半年度的住房平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。业内人士分析，中山宣布2011下半年成交均价的背后是在给今年下半年提高限价上限做好铺垫。
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