[摘要] 未来，我来！4月18日14:00，珠海搜房网在恒基曦城售楼部举办了《大话地产》活动，邀请到珠海西区地产精英，共话西区发展未来！鸿霆房产投资公司总经理李彬在论坛上作了精彩发言。
编者按 从珠海被划为经济特区开始，相对于市区的快速发展，珠海西区掉队了。西区，这个珠海被遗忘的区域，近几年来开始了大跃进式的发展，珠海大道改建、香海路规划、通用航空飞机产业基地的开建、高栏港高速公路启动、西部中心城区概念规划、富山工业区核电产业、横琴自由贸易区确立等等一系列的大动作接连出现，这一系列的宏观利好让西区迅速的热了起来，也促进了西区楼市的发展。
一个区域要快速发展，房产开发是“开路先锋”，在西区的发展过程中，各房企开发的楼盘不仅改善了西区的居住条件、提升了片区形象，对西区发展贡献甚大。同时，我们也注意到，虽然西区发展迅速、前景看好，普通市民对置业西区仍然是存在顾虑，如何能让市民对西区有更清晰、更深入的认识？提振大家置业西区的信心，促进西区楼市发展？
未来，我来！4月18日14:00，珠海搜房网在恒基曦城售楼部举办了《大话地产》活动，邀请到珠海西区地产精英，共话西区发展未来！鸿霆房产投资公司总经理李彬在论坛上作了精彩发言。
鸿霆房产投资公司总经理李彬发言
关于置业西区历来有一个争论的焦点，是选择西区还是选择坦州。有个说法是”长远的买西区，短期的买坦州“。西部的潜力如何转换成竞争力呢？李彬结合了个人的自身情况给在场嘉宾表达了自己的看法。“我个人目前住在坦洲，项目在斗门。坦洲跟珠海包括西区没有可比性。毕竟两个城市自身规划和配套规模上来讲，是不可以相提并论的。为什么坦洲的置业人群普遍的感觉坦洲比西区的配套多一点呢？这里我提出两点，一是交通，一是交通带来的“感官度”问题。
4.18大话地产现场
例如“中环星座”这个项目，当时中山的楼价并不高，如果拿这个价格跟珠海的价格对比，珠海这边可能是硬伤，很多限价是6000多，珠海是1万多的限价楼。客户看东西是比较片面的，像刚才提到的西区发展的道路改造方面，我觉得还是珠海大道的改造对西区的影响比较大。我们站在客户角度来说，这个的长短取决于你对这个项目的感官度。坦洲那边开发形成一些所谓的配套，就感觉已经形成配套了。斗门这个地方地大物博，一个车过来就感觉很荒凉的感觉，给客户一个直观的感觉就是斗门没有发展起来。
与会嘉宾会后合影留念
从西区发展的潜在竞争力来讲，我觉得想把西区发展好，开发商可以一起炒，提高这个块地的价值。坦洲那边的密集度比较广，周围的楼盘比较多，大家都在做这块地的广告宣传，客户觉得这里发展还是可以的。但是我们斗门盘与盘之间，有的部分联得比较密，有的部分比较稀松，这弄不到一块儿去，达不到一个规模效应。像“时代山湖海”和周围的地块结合在一起，对周边的地价还是有很大的提升作用。
在长远的战略合作上来讲，西区要发展的话，我们要把这个区域给它弄热，这样客户就会关注。因为“羊群效应”嘛，很简单的。
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