[摘要] 各地调低首套房商贷利率的同时，二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策也悄然回归市场。
各地调低首套房商贷利率的同时，二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策也悄然回归市场。
两成首付 “轻松”购房
二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人关注。新政策规定，用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。
据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
而根据新规定，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。
业内人士计算，若单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房，能贷款57万元，首付款只需支付两成就可以“轻松”购房。
江西南昌日前也对公积金贷款限额进行了调整。调整后，对在市区购房的，贷款限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，额度也上调至60万元，此项调整已从4月1日起执行。
近期上调公积金贷款额度的城市还有沈阳、山东滨州、蚌埠、克拉玛依、呼和浩特、郑州和信阳等诸多二、三线城市，调整额度均在15%至25%之间。
公积金结余超4000亿
在房地产调控未有松动迹象的情形下，多地缘何集中上调公积金贷款上限？
住房公积金沉淀资金数额巨大，被视作原因之一。据了解，目前住房公积金缴存余额已超过2万亿元，在满足正常提取、贷款并留足备付准备金的情况下，初步估算结余资金超过4000亿元。（编注：近日不断有媒体报道，继2002年3月次修订后，住房公积金管理条例第二次修订已启动。此次条例修订由住建部主持，公积金使用范围有望扩大，大量公积金闲置的情况有望得到改变。报道称，公积金贷款支持保障性住房建设试点城市将“扩容”。该条例修订工作争取在2013年6月前完成，并上报国务院法制办。）
特别是去年下半年以来，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。资金沉淀之势不改。
虽然，近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市，而北京、上海等一线城市未有任何动作。但是，许多公积金管理人士认为，未来将有更多城市调整公积金政策。
依照现行公积金管理制度，公积金贷款限额的调整权限在地方政府，调整主要依据是当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化情况。实际上，自2011年下半年开始，就有地方政府开始了调整公积金贷款限额，部分城市甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成。
房地产经理人联盟副主席贾卧龙说，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施。
中指研究院华中分院副总经理姚锐表示，当地公积金新政策实施后，将会带来一定的首套房购房需求。
链接阅读：一季度珠海楼市成交回暖 专家称房价或已触底
今年初开始，首套房贷利率下调、房产税试点等政策微调信号的发出，刺激了刚需一族的入市。在一季度的成交中，刚需盘成为市场的主打，开发商大玩“打折促销”等营销利器，试图抢占较大的市场份额。
“无降价不成交”成为一季度楼市的明显特点，降价幅度大的楼盘贡献更大的成交量。尽管如此，房地产市场依旧低迷，根据市统计局数据显示，一季度珠海商品房销售45.24万平方米，金额为51.47亿元，同比下降7.4%和12%。
随着“五一”销售节点的到来，开发商加快了推盘的步伐。预计未来三个月珠海楼市的供应面积将达到210.7万平方米，且主要集中在市区。专家认为，经过长时间的“限价”“限购”，珠海房价或已触底，现在正是刚需出手的好时机。
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