[摘要] 一直以来，由于珠海城市的特点，公寓产品在珠海无论是供应量还是销售量都较为清淡。但港珠澳大桥的动工和横琴新区挂牌，使得珠海成为投资热点。因此2011年香洲区公寓出现一波新的供应高潮。相比2010年，珠海主城区公寓供应量增长了五倍。2012年，珠海的公寓供应又有所增长，并呈现出新的形态和特点。
一直以来，由于珠海城市的特点，公寓产品在珠海无论是供应量还是销售量都较为清淡。但港珠澳大桥的动工和横琴新区挂牌，使得珠海成为投资热点。因此2011年香洲区公寓出现一波新的供应高潮。相比2010年，珠海主城区公寓供应量增长了五倍。2012年，珠海的公寓供应又有所增长，并呈现出新的形态和特点。
珠海公寓现状
品种单一成交一般
从类别上来看，公寓大致分为精英商务型、景观度假型、品质居住型、特殊需求型等几种。而精英商务型和景观度假型是最为常规的两种类型。精英商务型主要服务于因为工作原因，需要在一座城市长期或阶段性定居一个人工作的高端商务人士。景观度假型则偏重于在景观优美的地段作为外地人度假用。
从珠海各种类型的公寓客群来看，精英商务型及景观度假型主要针对澳门客、广州客以及北方客。而品质居住型则偏重本地客。合富辉煌数据显示，商务型公寓金沙美地90%的购买者为澳门客户。景观度假型的代表中信红树湾则以香港、深圳、广州人士为主。而金地伊顿山、格力香樟等品质居住型公寓则以本地客为主。像海悦云天、清华十二郡的公寓，本地客都占到80%甚至90%。
但总体上来看，由于珠海既非商务型城市，也不同于三亚这种真正的度假城市，暂时缺乏公寓产品大行其道的客群基础。因此珠海公寓的品种较为单一。公寓的两种主流产品模式——商务型公寓、景观度假型公寓，在珠海都不是很发达。合富辉煌数据显示，珠海香洲区公寓供应商务型占比约37%，其次是居住型，占比约26%，景观度假型公寓偏少，仅21%。
从各种类型的消化率上来看，珠海主城区公寓消化的也是自住型公寓。像金地伊顿山、格力香樟、海悦云天这些品牌社区里的小公寓，一半以上是销给本地客户，消化率也达到66%。此外，珠海主城区公寓主要为26-86㎡的1房1厅1卫，缺少大面积、享受型的国际公寓产品。
客群基础薄弱，主流品种单一，结果就是珠海的公寓市场较为冷清。相关数据显示，07年-10年这四年中，香洲区公寓供应量分别为1427套、1709套、2703套及518套，供应量较少。另一方面，珠海公寓消化周期平均为12个月，总体消化率为45%，公寓消化时间较长，且成交一般。
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