[摘要] 相对于股票、基金等金融投资产品，商业地产正在走向黄石投资人群，随着开发商商业地产开发体量的增加，市民对于商业地产的投资兴趣也步步攀升，被大众贴上“固定资产”标签的商业地产投资逐渐成为黄石人投资新取向。
后续运营定成败
目前，黄石涉足商业地产的开发商越来越多，以雨润国际广场、大上海广场、丽岛·半山华府为代表的开发商正在着力打造黄石商业地产标杆。虽然楼市一再遭受调控严寒，但是黄石商业地产却一路看涨，无论是新进开盘的项目还是待购项目，基本都销售告罄。
早在几年前就已开盘销售的丽岛·半山华府目前仅有10套商铺等待认购，而前端时间开盘的大上海广场销售也已告罄，同时云润国际广场有望在最近一个月内清盘。“这样的市场需求折射的是投资人群对商业地产的认知提高，这固然开了一个好头，不过更重要的还是开盘之后的后续运营。”黄石联合置业有限公司营销部经理王亮说。
商业地产作为城市消费的载体，很大程度上影响了城市商圈的形成和发展，而且在项目区域达到一定面积之后，需要考虑教育、医疗、交通等问题。“商业地产的开发与住宅截然不同，项目伊始就需要考虑后续经营和规划问题。”王亮说。
而对于目前市场上流行的商业地产管理运营方式，王亮主推“三权分离”模式，即项目所有权、经营权、管理权分属不同单位。王亮认为，在“三权分离”的前提下经营者、所有者和管理方才能求同存异，共同谋求项目业态的良性发展。
8至15年是回报周期
据记者在云润国际广场商业街开盘现场了解，很多认购人群都有“买后出租”的打算，“先买了放着，能就，不行的话也可以出租。”胡女士认为认购一套商铺“指定亏不了”。
相对于住宅投资，商业地产投资成本更高，资金回笼周期更长，而且有一定风险存在，出手之前必须考虑投资性价比。“毕竟有能力投资商业地产的人群都可以说不普通，”中国邮政储蓄银行理财分析师刘玉说，“商业地产投资过程中价格和地段是核心所在，同时还要考虑项目的发展前景以及回报周期，回报周期才是最终的投资依据。”
对于投资人群颇为关注的投资回报周期如何计算，刘玉给出了答案，即以商铺成本价除以租金与承租率的积，得出结果然后除以12得到的最终数值就是投资回报年限。“这个数值介于8至15年以内，这样就可以考虑出手认购该商铺。”
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