[摘要] 记者巡城广州市内多个板块，发现一二手倒挂现象仍严重，就算一手房比二手房贵两三千，算上二手房要缴纳的税费，二手房比一手房的价格优势全无，唯有从差异户型上下手。二手房经纪表示，一手房销售的户型较大，二手房才有市场；如果一手房户型也主打“刚需”，如海珠区罗马家园和金沙洲金名都，二手房市场必然陷入停滞。
“五一”一手盘大促销，同区域一二手价格倒挂二手盘唯有靠差异户型“揾食”
“五一”广州楼市一手成交量飙升，开低价的多个楼盘销情理想，海珠区罗马家园一万六低价上市，吸金4亿元，番禺市桥“9字头”新盘和南沙“7字头”新盘也销售八九成。
记者巡城广州市内多个板块，发现一二手倒挂现象仍严重，就算一手房比二手房贵两三千，算上二手房要缴纳的税费，二手房比一手房的价格优势全无，唯有从差异户型上下手。二手房经纪表示，一手房销售的户型较大，二手房才有市场；如果一手房户型也主打“刚需”，如海珠区罗马家园和金沙洲金名都，二手房市场必然陷入停滞。
金沙洲：一手房“9字头”唯有做“老楼”生意
目前金沙洲在售的新盘主要集中在南海属地，金名都主打“刚需”户型，80多平方米即有三房，且上市价格“9字头”，加上发展商“名头”较大，吸引不少广州人前去选购。
合富置业金沙洲分行主管黄智勇表示，金沙洲大部分楼盘二手业主当时一手买入的价格比较高，因此尽管五一期间金沙洲一手新货价格比较低，目前业主都在观望，希望地铁开通后能拉升楼价。此外，目前金沙洲大部分楼盘的二手房，少有证满5年的物业，尤其是近几年才入住的电梯楼，房产证都未满5年，交易税费较重。近几个月金沙洲二手交投较活跃的是广州区域、发展相对成熟的城西花园，由于单位面积紧凑，因此总价相对不高，吸引没有足够购房资金在市中心置业的首次置业买家。
满堂红金沙洲区域经理江兆麟表示，南海里水糖果社区新货以“8字头”上市，该区域二手房早已“无得做”，如今金名都再以“刚需”主打户型上市，相信金沙洲二手房市场更难做。他说，现在唯有从一、二手房的户型上做文章，金域蓝湾一手房与二手房价格都在1.4万元/m2左右，但金域蓝湾一手房户型在120多平方米以上，而二手房则90多平方米就有三房，从总价来说二手房较有优势。
越秀：一手大户型主打二手客看细积学位房
越秀区新盘不多，“五一”期间东方文德广场推新货。满堂红文明路分店店长焦春燕表示，他们手头的几个客人也流失到东方文德广场。她分析，若二手房客人资金充裕，希望买100多平方米以上带学位的电梯次新房，他们选择该盘的机会较大，因为能入读文德路小学的电梯楼选择不多，大多楼龄较长，一、二手房差异性较大。
合富置业泰康分行主管李志恒表示，从目前文德路二手市场情况分析，受东方文德广场一手新货影响不大，无论是电梯楼还是楼梯楼价格均比一手在售楼盘要低。从3~4月市场表现来看，受名校效应支撑，吸引众多学位客关注，其中面积在30~85平方米的带文德路小学学位的二手房最热销，市场价约1.8万~1.9万元/m2，而不能入读文德路小学的楼梯楼单位市场价约1.5万元/m2左右。文德路电梯楼不多，如文化大楼市场价约2.3万~2.4万元/m2左右，而加装电梯的二手房市场价也是2.1万~2.2万元/m2左右，均受到买家的追捧。由于地理位置和名校因素支撑，持有文德路二手房的业主议价幅度大约在5%左右。
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