[摘要] “HOLD”不住的地方政府开始以各种名目挑战楼市调控底线。前日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买“成品住房”即精装修房进行奖励，购房者最高可获房款的千分之六，且不分是否首套房，不限定中小户型，144平方米以下全部有奖。
扬州试探政策底线 叫板限购扬州新政难逃短命
“HOLD”不住的地方政府开始以各种名目挑战楼市调控底线。
前日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买“成品住房”即精装修房进行奖励，购房者可获房款的千分之六，且不分是否首套房，不限定中小户型，144平方米以下全部有奖。
值得一提的是，通知在短短一日之内历经“发布-下撤-再发布”的戏剧化过程，业内人士分析，扬州此举是在以推广精装修的名义放松调控，进而试探中央限购政策底线，未来结局如何尚难预料，但一旦成行，恐会引发连锁反应。
财政拿钱可获奖千分之六
根据扬州市财政局、市房管局联合出台通知，从今年7月1日起一年内，购房人个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。
而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。
购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。
凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。
购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。
量价齐跌成品住房或只是名义
北京中原地产市场研究部研究总监张大伟在分析扬州出台救市政策的原因时指出，一方面是由于房价的持续下调引发量价齐跌。
根据国家统计局发新建商品住宅价格指数显示，扬州房价自2011年9月后，连续数月环比下调，近期同比更出现了1.1%降幅，随即引发商品房成交量持续萎缩；另一方面，由于商品房的量价齐跌，进而引发土地市场冷清，对很多之前过分依赖房地产的地方政府压力更大。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，当前房地产市场低迷，地方政府可能因为财政上的考虑鼓励楼市的销售，但也可能是出于国家促进绿色节能建筑的发展。
“因为扬州楼市新政的文件提的是‘成品住宅’，我理解成品住宅就是精装修的商品房，而精装房符合国家节能减排的政策倾向，从这个角度讲，也说得通。”
尽管如此，顾云昌依旧认为，在调控进入当下的情况，无论以怎样的名义，但凡有被疑是放松调控的政策，最终结局都难以预料。“政府调控房地产的目标是平稳健康发展，所以不会允许当前房价出现反弹，这就是判断调控政策是否放松的关键。”
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