[摘要] 香港地少人多,更是寸土寸金。不少港人在完成买房大业之前,还是要经历漫长的租房生涯。所以在香港,在讲究合约精神的租赁市场,即使近年租金和楼价一样居高不下,租务也在健康发展,鲜有纠纷。
香港地少人多,更是。不少港人在完成买房大业之前,还是要经历漫长的租房生涯。所以在香港,在讲究合约精神的租赁市场,即使近年租金和楼价一样居高不下,租务也在健康发展,鲜有纠纷。
观念
港人不反感租房
香港适合于租住的房子有三种,分为洋楼、唐楼和套房。所谓洋楼就是有保安、有电梯的楼,港人叫“大厦”,但房租相对比较贵。一个三四十平方米普通公寓的开放式房间,月租就要过万港元;唐楼是没有保安、没有电梯、也没有任何物业管理的楼,一般楼龄在二十年以上,卫生状况和居住环境等较洋楼差,但租价相对洋楼便宜两至三成。套房就是将房子间隔开分租,有些有独立卫生间,有些是公共卫生间。不少大学刚毕业的学生,就选择租住这样的“蜗居”——一张床、一张写字台、一个小衣柜、一台冰箱,就把小空间挤得满满当当。
现状
三成港人租公屋
“香港的房价太高了,我们是买不起的。好在政府有公屋,我家40来平方米,月租金1000港元,已经很好了。”张先生一家4口人,住在位于九龙观塘的公屋里。他对自己的居所非常满意。
香港公屋由政府建设,以较低廉的租金出租给暂时无力自置居所的家庭。据介绍,公屋的租金包括管理、维修保养等费用,月租金从220元至3370元不等,平均月租金为1320元。一位香港房屋署官员称,公屋的租金水平约为同地区市场价的25%。
香港的公屋,大多是20至30层的大厦,每套公屋面积约30至50平方米,几栋或十几栋高楼组成一个公共屋邨。目前,香港共有约73万套公屋住房,有200多万人租住,约占香港总人口的29%。
公屋是香港社会宝贵的资源,特区政府房屋署一直竭力维护公屋资源的公平分配,防止滥用公屋。租住公屋是有要求的,如工作、收入等,而且有专门的部门对此进行审核,如有不合资格的住户租住公屋,一经调查属实后,除会被终止租约外,甚至可能会被检控。在此种监控下,鲜有港人为了贪便宜而违规。
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