[摘要] 全国各地房地产市场自3月份表现出“暖春”景象，从市场近两个多月的表现来看，各城市的“以价换量”取得一定程度的成效，然而，完全依靠降价换来的市场“繁荣”会维持多久？适合刚需的房源都在哪里？
多城市房地产市场“回暖”难现
透过北京楼市的一瞥，纵观整房地产市场，在3月份出现“回暖”迹象以来，近两个多月的时间里房地产表现如何呢？
北京中原市场研究部统计数据显示，2012年前4个月住宅交易总额为516.2亿元，同比减少了18.1%。项目成交方面，北京住宅物业销售额无项目超过10亿元，而2011年同期有8项目过10亿。
今年前4个月，北京住宅类物业的销售额仅为9.86亿元，超过5亿元的项目仅有12个，而去年同期销售额的项目中信城则为21.18亿元。
虽然众多楼盘选择降价来换取销量，可是目前尚未达到“回暖”程度。这一点在同期过10亿项目的对比上可见一斑。
另一方面，北京单价3万元以上楼盘成交低迷。
2012年年内前四个月，北京商品房住宅剔除保障房签约为18701套，其中3万元以上住房成交仅为2007套，占比只有10.7%，比2011年全年的同一比例降低了4.4个百分点。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，限购后楼市需求集中刚需，改善减少、投资绝迹。
目前市场上首套房刚需占比达到了9成以上，使得北京大兴、房山、昌平等郊区低价项目占比明显上涨。
同时，北京中高端项目稀缺，价格下调比较少，北京5环内新建商品房供应已经稀缺，这使得这部分项目在本轮调控中，截止目前下调价格的幅度比较小。
据天津媒体报道，“津城楼市在3月出现回暖迹象后，在4月无论成交套数还是成交面积环比均出现一成下跌，令津城楼市再度进入紧张期。业内专家对这一现象的解释是，楼市成交回落，与项目楼盘的价格细微上调相关密切。”
同时，上海4月在售的506个楼盘中，有29个楼盘价格发生变化。其中，12个楼盘的报价较3月下降，17个楼盘报价上涨，其中涨幅达11%。
可见，包括北京、上海、天津在内的一、二城市楼市虽然表现不尽相同，但是从3、4月份的销售情况来看，市场难言“回暖”。
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