[摘要] 去年结婚的小林在昆山已有新房,但她和丈夫都在上海工作,上个月被迫在上海郊区买了套小房子,贷款82万,首付30%,就是为了即将出生的孩子有一个上海户口。
巧用公积金争高贷款额度 教你玩转公积金贷款
“我们在上海买房子都是被逼的,哪是什么投资啊?”
去年结婚的小林在昆山已有新房,但她和丈夫都在上海工作,上个月被迫在上海郊区买了套小房子,贷款82万,首付30%,就是为了即将出生的孩子有一个上海户口。
目前在一线城市中,只有深圳放宽了公积金贷款政策,如此利好的消息却在二三线城市频出:它们或提高公积金存款、贷款额度或降低首付比例。这无疑大大刺激了刚需,也为落寞多时的房地产业带来一抹小阳春。
一线城市仅深圳松绑
如今的楼市政策可谓朝令夕改,工行房贷经理张颖滢告诉记者:“上海的公积金贷款政策没变,只能贷款30万。商业贷款利率前段时间可以享受8.5折,现在又取消了,只有少数大客户比如贷款200万以上的能享受这个折扣。”
北上广还在“静静等待”,深圳率先戳破了这层窗纸。并且,深圳松动的公积金政策与其它二线城市俨然迥异:住房公积金贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩,公积金账户积累时间越长、余额越多,贷款额度就越大。并且配偶及父母的个人公积金账户余额也可纳入其中,一起来计算该职工的公积金贷款额度。
武汉楼价80%的贷款额度最“威武”
而在二线城市中,武汉的公积金政策最令人振奋。武汉市住房公积金管理中心表示,对用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到楼价80%的贷款,只需支付两成首付。
而按照以往规定,贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。单方缴存的职工购买首套住房,可贷款60万元人民币。而在调整前,必须夫妻双方缴存才能申请60万元人民币的贷款。
沈阳的公积金贷款政策则为初入职场的菜鸟们提供了买房的动力:只要缴存满半年就可以申请公积金贷款。此外,首套90平方米及以下住房的公积金贷款,首付由原来的三成降为两成。
而杭州的公积金贷款则相对较紧:针对首套商品房,户型面积为90平方米(含90平方米)以下首付为2成,但是必须与开发商规定的相符合。至于二手房,则首付为3成。这对于房价堪比上海的杭州刚需者们来说,似乎并没有让他们捞到多少实惠。当然,还有很多的二线城市没有释放公积金的利好消息,比如海口、长沙、苏州、长春等地。
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