[摘要] 在5月22日举行的“中国房地产金融论坛”上，与会的业内人士和专家学者达成共识，对于房地产行业来说虽然政策上最困难的时期已经过去了，但房企承担的资金链和融资面的压力依然空前严峻，甚至大于2008年时。
在5月22日举行的“中国房地产金融论坛”上，与会的业内人士和专家学者达成共识，对于房地产行业来说虽然政策上最困难的时期已经过去了，但房企承担的资金链和融资面的压力依然空前严峻，甚至大于2008年时。
与会业内人士认为，目前国内整个房地产行业实际上正处于“入不敷出”的状态。国泰君安首席分析师孙建平就在会上一针见血的指出，从2011年三季度开始，房地产行业已经出现销售额已经无法覆盖投资成本的情况，覆盖率大概从前几年市场火爆时的110%降低至今年一季度的79%，如果落实到单个企业，问题就更加明显。
孙建平指出，两个重要因素决定了今年二季度后，房企将面临严酷的资金链压力。首先，最直接的因素是2012年将是债务到期的高峰期，包括银行开发贷和房地产信托将集中在今年爆发。
他表示，房地产项目的平均贷款年限基本可能是三年左右或者是将近三年，这样推测09年开始房地产银行贷款到了2012年有一个到期的问题，而数据显示09年和10年的房地产开发贷款达到每年6000多亿。信托方面的峰出现在2011年，当时率高达20%的房地产信托比比皆是，按照其平均期限1.8年计算，2012年下半年也将迎来本金到期。
再者，房企目前的支出并非拿地而是开工，从这个角度来说惯性更大。一个项目一旦开工以后，如果资金上出现问题，对存货的压力就非常大。“这意味着差一两个季度，甚至可能不到三个季度，因为不能预售，不能实现现金回笼，这就不能对投资做出覆盖。”孙建平说。
而有专家在发言中也表示，虽然从政策层面，中国房地产市场政策的微调已经开始，可以说“最困难”的时候已经过去了。但从整体来说今年的房地产市场仍然将处于“冬天”中。他认为房企转型应该更加重视投融资领域，尤其是拓宽融资渠道。他建议上市房企可以尝试通过股制改革来解决融资问题，而不单单是依靠银行贷款和房地产信托。
链接阅读：40个大中城市个人住房信息6月将实现联网
按照住建部今年初的部署，40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。广州市国土房管局相关负责人透露，广州辖下十区两市的个人住房信息日前已经提前实现和住建部的联网。
“个人住房信息联网只是提供了一种技术手段，如果没有政策替代手段，广州不会退出限购。”该负责人告诉记者，广州将继续按照上级要求严格执行调控政策，不会有“自由发挥”。此外，联网后，相关个人信息将只对管理部门公开。
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