[摘要] 5月22日，微博上一则关于福建房地产政策将有微调的消息引起了极大关注，该消息称福建楼市将松绑，而外地户口可在福建置业。
传福建楼市调控政策将微调 外地户口可买房
5月22日，微博上一则关于福建房地产政策将有微调的消息引起了极大关注，该消息称福建楼市将松绑，而外地户口可在福建置业。
该消息共详细列举了6个方面的变化：福建房地产政策微调包括外地户口将可在福建置业；放宽公积金贷款额度及延长公积金贷款年限；首套房贷利率实行基准利率8.5折；对个人商业房贷将要求银行尽快发放；土地出让金限12个月内付清，配套费按18个月内付清；此外还将加大土地供应量，平抑市场供需关系。
不过，福州房管局随后回应称，此消息并不属实，未听说外地户口可不受限制在福建买房。
近期，各地方政府或明或暗的放松房地产调控政策的情况时有发生，继之前芜湖、佛山等地明确松动楼市调控政策被制止后，上海、扬州等地也传出暗中松动楼市调控政策的消息。
而花旗更是在5月15日声称，中国政府年内将集中精力在不冲击购房限制的基础上，放宽对第二次购房者的抵押贷款规定。其进一步指出，除非中国政府想惩罚自己，否则对房地产放宽政策是不可避免的。
【政策链接】：“榕十一条”中对限购对象的具体规定
“榕十一条”限购细则
根据《意见》，对已拥有一套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。
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住建部肯定“扬州新政”是否预示楼市回暖？
在一片“救市”的质疑声音中，5月上旬出台的“扬州新政”已满两周。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。
“扬州买房新政”的确很巧妙，在国家一再强调不放松楼市调控的背景下能自圆其说、剑走偏锋得以存活实属不易。扬州新政没有夭折，但不代表它没有“救市”之嫌。其实，众人担忧的并不是“扬州新政”能多大程度上刺激购房需求，而是它所传达出的楼市调控放松的信号。
5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。仅仅时隔两天，住建部就对扬州新政表示肯定，不知这是否意味着房地产调控政策将有所松动？房地产调控政策的模糊性是否表明尚未被严冬彻底洗涤的楼市就要迎来春天？
虽然扬州依托2011年江苏省《关于加快成品住房开发建设的实施意见》中提出的“苏南城市中心区的新建成品住房的比例要占到60%以上，其他地区占到40%以上”这一政策，实施买成品房奖励措施有理有据，但新政中并没有对购首套房者与买二套房甚至多套房者加以区分，也就说明刚需性住房与投机性住房可以一视同仁。谁都明白，房价之所以能扶摇直上，令人叹为观止，很大程度上都是投机炒房者的“功劳”，房价能否回归合理区间，让普通老百姓买得起房，关键因素就在于能否挤压房地产泡沫，遏制投机炒房，促进房地产市场的有序发展。而主管部门对扬州新政中的弊端视而不见，很难不让人猜测房地产调控政策的有效性及执行力。
数据显示，到2012年4月底，扬州商品住宅库存量为160.05万平方米，今年1-4月份，月均消化商品住宅库存不到8万平方米。以此速度计算，目前160万平方米的库存需将近两年才能消化。而2010年扬州市房地产业税收占地方税收收入的比重为32.48%，达到历史值，房地产业税收增量占地方税收增量的43.54%。
房地产行业成为实际上的经济支柱，不管是房地产开发商还是地方政府对房地产调控政策松动都是翘首以盼。扬州新政试水成功，虽然只是微调房地产政策，没有触及红线，但其他地方难免群起效仿，楼市回暖、房价反弹恐怕也是可以想象的，也难怪潘石屹在微博中对此调侃道“这是积极的探索。”
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