[摘要] 2012年5月17日14：00，珠海搜房网在海逸雍雅堡的售楼部举办了以“追寻，我们的别墅梦想”为主题的大话地产活动，邀请到多位业内资深人士参与，共同探讨珠海别墅的发展之道。海逸雍雅堡营销经理陈丽云以其专业的视角向我们讲述了她对珠海别墅地产成长、发展的一些看法。
编者按 2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
搜房网讯 2012年5月17日14：00，珠海搜房网在海逸雍雅堡的售楼部举办了以“追寻，我们的别墅梦想”为主题的大话地产活动，邀请到多位业内资深人士参与，共同探讨珠海别墅的发展之道。海逸雍雅堡营销经理陈丽云以其专业的视角向我们讲述了她对珠海别墅地产成长、发展的一些看法。
海逸雍雅堡营销经理陈丽云
过去，一提到珠海的别墅，很多人的印象就是“海景别墅，多数是卖给港澳和北方客人度假用的”，现在，珠海别墅发展之后有什么变化呢？目前珠海别墅市场情况如何？
海逸雍雅堡是珠海少见的城市别墅项目，位于拱北圆明新园旁边，地段位置十分好，其营销经理陈丽云指出，珠海的山海资源是比较丰富的，但是很多别墅项目只是广义上的别墅，很多都是联排双拼叠加等别墅和高层产品同时存在的，真正意义上的独栋别墅而又拥有比较好资源的项目很少。
陈丽云认为，现在中国的别墅产品一种是比较广义上的带花园的别墅类型，个体承载了比较大的资源，还有一种建筑面积在200方以内的，纯粹的像洋房的经济型别墅。那种也限制了一定的价值。
别墅本来是具有保值或是持续投资的，但现在真正意义上的别墅产品而且又拥有比较好资源的项目并不多，加上开发商资金投入后的回报时间特别长，所以现在有很多开发商把别墅缩小了，做经济型别墅，想尽快的卖出去，这也是一种转型。
珠海双限政策出台已过半年，对楼市也产生了明显的效果，对于别墅这样的楼市高端产品来说，双限又是否有效呢？
“我觉得双限似乎就是为了别墅而来的”，陈丽云一句话让在场嘉宾都忍不住乐了，“双限的话，对于面积大，总价格高的别墅影响比较大，因为买得起这些房子的客人要么是外地客人，要么是本地已经有房子的改善型住房需求，都被限购了，加上限价，让很多别墅项目都没法拿出来卖，限购和限价整个把别墅的客户群一网打尽。”
无可否认，中国楼市的发展时间并不长，别墅这种高端物业出现的时间更加短，很多项目还停留在简单的模仿抄袭上面，导致别墅的同质化情况十分严重，在这种市场环境下，别墅项目要如何打造自己的内涵和灵魂，从而脱颖而出？
陈丽云认为，每个地区都有自己的别墅特有资源，我们在开发阶段里面，很多开发商没有因地制宜充分利用好资源去设计真正意义上的别墅，比如说有的叠加别墅产品设计了4、5层，业主在自己家里还爬要4、5层楼梯，这能生活舒适吗？有的开发商可能比较少考虑别墅的居住性，做得比较粗放，可能把别墅建起来了，都还没有想到自己的产品是要卖给谁，只是看到谁的别墅建得好就抄袭谁的。
“其实别墅在不同的市场和规划下是完全不一样的。4、5层的别墅我个人完全不能接受，这样的别墅我觉得还不如拥有一线海景的平层产品，它也能做到300多方的空间，并不是说一套房子建筑面积能做到300方以上、甚至1000平方米就是别墅了，这个空间怎么用？设计上必须得控制好。”陈丽云认为对于别墅产品来说，因地制宜做好规划利用好资源是十分重要的。
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