[摘要] 据深圳商报报道,25日,国际评级机构标准普尔召开电话会议,解读今年中资地产商的融资困局:对中小房企而言,当前四条融资渠道已经有三条“此路不通”,而下半年面临地产信托的集中到期,房企倒闭可能重现。
近两月楼市轻微回暖,但对于开发商而言,“倒春寒”也许迫在眉睫。
据深圳商报报道,25日,国际评级机构标准普尔召开电话会议,解读今年中资地产商的融资困局:对中小房企而言,当前四条融资渠道已经有三条“此路不通”,而下半年面临地产信托的集中到期,房企倒闭可能重现。
出来借钱总是要还的
“年初杭州有房地产公司倒闭。最近还听说因为有地产企业还不上钱,地产信托产品需要重组。”标普信用分析师陆枫在会上说,今年有6成的房地产信托面临兑付,而且集中在下半年,对地产公司的资金链构成冲击。“如果市场持续低迷,中小房企资金链断裂的可能性会变大”。此外,由于银监会厉行监管,房地产信托的发展显露疲态,信托融资越来越难。
信托不行了,能不能从其他地方借到钱?毕竟从标普监测的30家境外上市房企来看,信托融资仅占债务结构的10%,另外三条渠道为:境内银行贷款(占51%)、境外债券(占)以及境外银行贷款(占14%)。
陆枫认为,境外融资已经“此路不通”。“海外债券受市场波动影响大,B级以下的房企,债券率在二手市场已经上升到15%至20%,融资大门基本关闭;海外银行贷款只适用于少数评级高的企业,利率也提高了1个百分点,期限从往常的5年缩短到3年”。
能指望的是境内银行贷款:央行三度下调存准,令资金面略显宽松。但陆枫表示,调研发现内地房企只有在原授信额度内腾挪,先还旧才有望借新。
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