[摘要] 6月8日，北京市住房公积金管理中心发布了调整住房公积金存贷款利率的通知，其中提到个人住房公积金贷款1-5年（含5年）的利率调整为4.20%，5-30年（含30年）的利率调整为4.70%。调整后，首套房公积金贷款80万、还款年限20年的购房者，月供每月少88元。
■观点
降息后公积金利率优势降低
北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，今年初之前，商业贷款首套房基本集中在基准利率左右，也就是7.05%，与公积金的4.9%，利率差距达到了2.15%，80万贷款20年期限的，月供差距达到了900元以上。
在降息以后，如果商业贷款能够执行8折利率的话，首套房公积金利率4.7%和商业贷款8折后的利率5.44%相比，差距只有0.74个百分点，月供差距仅328元。
此外，目前北京等一线城市公积金贷款上限太低，只有80万，首套房购房者往往需要具有非常大的首付能力才可使用，而组合贷款又比较繁琐。
所以，张大伟认为，降息以后，北京公积金的利率优势降低，更多购房者可能会选择商业贷款购房。
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