[摘要] 在理性制定销售目标和调整产品结构、价格策略后,一些楼盘收获了惊喜。河西万达广场、金浦名城世家、朗诗钟山绿郡、高科荣域、保利紫晶山等一批楼盘也超额完成了上半年任务。
截至6月12日17:00,今年南京商品住宅已经卖出了26808套,约占到了去年全年住宅销量的70%。显然,今年的楼市走向,是很多开发商在年初时未能预料到的。与整体销量大幅提升相对应的,是近期南京多家房企传出了已经完成全年销售目标的消息。
的4个月就完成了全年任务
《扬子楼市》调查发现,半年不到就实现或即将实现目标的并不止这四家。今年年初,在多数开发商还在观望时,被称为“龙年降”的华菁水苑率先抢跑,以6900元/m2的板块谷底价上市后,4月底就已经完成了今年的销售任务;同样位于江宁的骋望骊都,去年一年卖掉的房子屈指可数,今年已经达到了3个亿的目标金额;江北的旭日学府去年年底至今开了四次盘,次次热销,弘阳集团房产部策划经理傅小建透露,该项目已经卖了2个多亿,目前只剩十套房源可售了。
另外,河西万达广场、金浦名城世家、朗诗钟山绿郡、高科荣域、保利紫晶山等一批楼盘也超额完成了上半年任务。
一是指标定得低二是以价换量
2011年,不少房企甚至到了年底时连全年任务的一半都没有完成。为什么2012年尚未过半,南京房企已然捷报频传呢?蓝风机构总经理助理翁忠平表示,很多开发企业年初制定今年全年目标时,都是根据2011年的情况来制定的,由于年初时大家对今年市场的预期普遍不乐观,因此往年那样销售目标大跃进的情况已经绝迹,基本都定得很理性,有的甚至比较低,因而相对容易超越。
事实也确实如此。一家性地产品牌去年给南京楼盘定的全年销售任务是20亿,今年缩水至10亿。另一家知名房企去年定的两盘销售任务是25亿,而今年只定了不到10亿。不再期待业绩“撑杆跳”,而是更切实际地选择“跨栏”,再加上市场向好,导致不少楼盘收获了意外惊喜。
除了销售目标定得不高外,这些楼盘的“丰收”,也得益于价格和产品结构的调整。骋望骊都营销总监姚波表示,该项目刚开盘时走的豪装路线,目标客群针对那些追求舒适生活的改善性购房者,因此售价在区域内也是首屈一指,以至销售不佳。今年以来,他们对价格和产品进行了调整,比如两房两卫的舒适户型改造为三房一卫的实用户型,装修标准也降低了,目前均价为9200—9400元/m2(含装修、地源热泵等科技系统),“这个价格已经是成本线的边缘”。
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