[摘要] 城市综合体，即集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓等于一体的大型公共商业设施，被喻为“城中之城”。在快速推进城市化的今天，它的出现可谓恰逢其时；然而当它一哄而上时，是否会引发风险？
城市综合体一哄而上 缺科学规划只会"野蛮生长"
“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！”伴随着这句流行语，“城市综合体”这个字眼频频映入人们的视野。
城市综合体，即集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓等于一体的大型公共商业设施，被喻为“城中之城”。在快速推进城市化的今天，它的出现可谓恰逢其时；然而当它一哄而上时，是否会引发风险？
“洛克菲勒”之梦在各地兴起
美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心横跨3个街区，这座有着70多年历史的建筑群，被称为世界上最成功的城市综合体。如今，“洛克菲勒”之梦正在国内各城市蔓延。
走马南京河西新城，多家楼盘的外面都悬挂着“某某城市综合体”的条幅。有统计表明，当前仅河西一处，就集中了16个已建和在建的城市综合体。而整个南京城的城市综合体，已“井喷”式发展到了50多家！
经济活跃的苏州，城市综合体的涌现速度之快，更是出乎人们预料。
5月20日，总建筑面积约182万平方米的“苏州中心”城市综合体项目在金鸡湖畔开工，这也是迄今国内规模的城市综合体项目。
而在此之前，地产大佬万科将旗下的苏州“金域缇香”楼盘更名为了“万科国际广场”，业内将此视为万科从住宅向商业转型的一次重大风向。
苏北中心城市徐州，分布在高铁商务区、鼓楼东、环云龙湖、矿大新城等8大区域的城市综合体，也将陆续拔地而起，苏宁广场、金郡中央、中凯城市之光……
无怪乎当地业内惊呼：2012年对于徐州，将是一个名副其实的城市综合体年。
“城市综合体建设，是城市发展、功能升级的必然。比如在南京，除新街口外，城市的发展需要新的商业聚集地，所以河西的万达广场应时而生。
作为开发商，要借力综合体为整个地产项目做支撑，为项目加分。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远说。
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