[摘要] “我看新闻说南京又连夜排队买房了，你说这房价是不是又得涨啊？我到底应不应该这个时候买啊？”一大早，好友连珠炮似的发问让我睡意全无。
“我看新闻说南京又连夜排队买房了，你说这房价是不是又得涨啊？我到底应不应该这个时候买啊？”一大早，好友连珠炮似的发问让我睡意全无。
随着贷款利率优惠覆盖范围的增加，楼市迅速回暖，降息更是刺激了楼市的神经，使得6月这个传统“淡季”不“淡”。记者在和房地产研究人士谢逸枫闲聊谈及新盘重新出现供小于求的情况时，他认为，其中肯定有很多确实想买房的人，但也不排除开发商为了加速出货制造“繁荣”假象。确定的是，房地产市场的持续回暖，触动了刚需的心，而降息又一次拨动了刚需的神经。
尽管多位学者都分析表示，今年房价不具备大幅上涨的可能，但部分刚性需求们在亲身经历的直观感受之下，开始选择放弃观望，出手购房。
刚需正浓
“小妹啊，我昨天跟你说的柳芳南里43平127万的那套房子已经签了。”
“啊？又没了？”
当又一次对房源犹豫之后，小王已经开始习惯中介刘大姐打电话告诉她房子被别人签掉的“噩耗”。她清楚，柳芳至左家庄一带的小户型，满足了刚性需求对地理位置以及总价两方面的要求，确实没有理由不抢手。只是，自己又要再跑一次门店，重新挑选房源。
在我爱我家左家庄处的门店内，记者遇见了正在挑选房源的小王。
“从2月初开始看房，至今一无所获。”小王说，刚开始看房时就爱“挑肥拣瘦”，在“挑”的过程中，房子就被别人签下了。“当时想着，房贷利率优惠刚刚开始，估计过一段时间优惠幅度会更大，索性就再等一等，哪里想到，更大的优惠幅度没等来，倒是把房子从每平米大概24000看到了每平米28000左右。”
小王一脸的无奈。“现在买吧，有些不甘心，眼看着报价涨了；不买吧，又确实担心房价会更高。是该狠下决心了！”
小王的经历就是今年以来北京房地产市场的缩影，成交量的回暖带动了二手房报价的提升，新房优惠幅度的缩小。
北京统计局发布的数据显示，前5个月，全市住宅销售面积为360.4万平方米，同比上涨15.4%。5月单月，住宅销售面积为109.5万平方米，同比上涨107.8%，环比上涨29.6%。从成交套数来看，根据链家地产市场研究部统计，5月份北京新房住宅（包含保障房）成交10502套，环比4月同期的7823套上涨了34.2%。同比去年上涨43%，与去年1月的10812套基本持平，为2012年内首次突破万套，也是自去年1月份以来近17个月以来的值。
小户型是成交主力
“现在小户型只剩下两套55平左右的了，其余的就是110平以上的了。”
“你们主力户型不就是50——80平方米的小户型吗？”
“已经卖没了。现在小户型是20000元起，每套大概110万左右。”
记者在“天通公园里”的售楼处咨询时得知，主推的小户型只剩下楼层不是特别好的两套。曾经推出的40多套特价房源早被抢购一空，现在只剩下全款95折，按揭97折的优惠活动。
工作日的原因，样板间内看房的人非常少。“就这两天人挺少的，前几天人还挺多的呢！”负责样板间卫生的大姐边递鞋套边说。
“项目卖得差不多了，600多套房源现在已经卖出400多套，剩下的基本都是大户型了。”售楼小姐解释道，“你要是中意55平（方米）这个户型，尽快定下来，毕竟只剩两套了。”
新房虽好，但终究价格偏高，走出售楼处，记者来到附近的链家地产，咨询房价。记者发现二手房报价与新房报价的差距在缩小，甚至有2002年楼盘的55平房子同样报到了110万的价格。
“这报价涨了吧？之前看的时候还没这么高呢！”
“这几个月房租都涨得很厉害，更别提房价了，基本上每平方米的报价都涨了差不多2000元。”链家地产工作人员小杨感慨道，“虽然价格涨了，但是成交却更好了。”
据链家地产市场研究部统计数据显示，今年5月份北京二手住宅市场成交12672套，同比上涨56.2%，一改今年年初的同比下滑趋势。而6月1日至6月12日则成交4387套，比5月同期上涨了14.9%，与此同时，商品房成交均价较5月上涨了2.7%。
链家地产市场研究部统计，2012年以来，期房市场新增项目76个项目，其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%，总成交量为2990套，占比超过50%。3-5月，全市商品住宅成交均价从1.9万元上涨到近2万元。
对于价格的试探性上涨，链家地产市场研究陈雪认为，这与进入旺季和近期政策调整有一定关系。另外有以下几个原因造成价格上涨：，项目入市后，低价房源进入销售周期，后期高价房源成交拉高价格；第二，优惠措施取消，如百合湾嘉园、保利罗兰小区、绿地花都嘉园等近期都有取消或降低优惠幅度，尤其涨幅的长滩庭苑由于前期特价房源售罄造成前后价格差额较大；第三，部分热销项目和之前深降项目试探性提价。
链家地产副总裁林倩认为，下半年就当前的趋势来看，刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强调限购城市，太多的外地刚性需求无法入市的弊端，使得刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。因此近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
