[摘要] 老公房，曾是上世纪后期为解决市民住房困难而成批建造的主流产品。随着住宅市场的发展和升级，老公房逐渐成为区域中低端或特殊（如学区房、迁户口等）购房需求的目标房源。
老公房最近有点卖不动 限贷和新盘降价是原因
老公房，曾是上世纪后期为解决市民住房困难而成批建造的主流产品。随着住宅市场的发展和升级，老公房逐渐成为区域中低端或特殊（如、迁户口等）购房需求的目标房源。
然而，不少老公房业主却发现，虽然楼市成交有所回暖，但自己的房子却依然很难卖。一些曾被认为具有“稀缺”属性的内环老公房房价也出现深跌现象。
新盘分流刚需客
近期准备改善居住条件的严先生并没有感受到市场的回暖。“前两天我打算挂牌卖房，中介给出的评估参考单价只有1.9万元/平方米，我当时就懵了。“原来，严先生目前一家四口居住在一套63平方米的两室户，小区紧邻内环线，交通便利，由于想置换大户型，他打算先卖掉现在的房子。
然而，中介的评估价显然远远低于严先生的预期。他告诉记者，楼市火爆时小区里类似的房子单价卖2.6万元/平方米都算是“白菜价”。“中介给出的理由是，小区是上世纪80年代初期建成的，房龄较老，买家贷款可能会遇到问题；此外，房子位于6楼的顶楼，价格上至少要在均价上打9折。”
严先生坦言，虽然他知道房子有硬伤，但如此低的价格还是让他难以接受，不得不将置换计划暂时搁置。
记者调查发现，在上海某些老公房集中的板块，若周边新房及次新房单价与老公房相差无几甚至更低，购房者则会被分流到新房。在宝山月浦板块的老公房最近确实“卖不动”了。
原来，周边新房不断涌入市场，如中冶尚园、旭辉澜悦湾，单价分别在11000元/平方米、10000元/平方米，与老公房月浦新村的单价相差无几，甚至略低于老公房的价格，加上新盘推出的体量较大，因此分流了不少原本打算购买老公房的刚需购房者。
不过，在宝山通河板块、浦东上南等板块，老公房的成交仍较正常，尚未出现量价大幅下滑的情况。
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