[摘要] 上周，网上有传言珠海土地增值税预征率将从2%上涨到2.6%。珠海市地税局也做出回应，称珠海市土地增值税预征率并非统一提高，而是视乎各个楼盘的售价及销售情况进行调整，此举是采纳市审计局今年年初的建议加大土地增值税征管力度。
上周，网上有传言珠海土地增值税预征率将从2%上涨到2.6%。珠海市地税局也做出回应，称珠海市土地增值税预征率并非统一提高，而是视乎各个楼盘的售价及销售情况进行调整，此举是采纳市审计局今年年初的建议加大土地增值税征管力度。
对此，珠海房地产业内人士认为，上涨0.6个百分点从基数上来讲不算太大，但在目前市场不好，开发商资金紧张的情况下，此举将会给开发商带来一定的资金压力。
0.6个百分点上涨幅度不大？
据了解，目前珠海的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式——项目销售阶段，按月以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额，并多退少补。
但某发展商告诉记者，长久以来，珠海开发商在增值税清算阶段只有补交过，没有多退过。因此他认为，提高预征率还是存在一定合理性的。“为什么不是上涨0.5个百分点，而是上涨0.6呢？因为土地增值税的征收额是根据不同项目的利润实行累进制的。原先就是以0.2个百分点进行累进的。显然地税局是通过测算得出和结算数额更为接近的预征率的。”
此外，该发展商还认为，0.6个百分点对于开发商来讲不算太大的负担。“现在建筑成本上涨厉害，代理费都一个点了，开发商不也活过来了吗？0.6个百分点并不算什么。”
给现金流带来压力
然而，也有业内人士认为，0.6个百分点从基数上来讲不算太大，但房地产开发行业作为资金密集型行业，现金流有一定的预算。而土地增值税的预征不是在项目结束后征收的，而是按月以申报收入征收的，因此其突然增加势必给开发商带来不小的资金压力。
“目前双限+限贷，市场销售受阻，开发商的资金压力普遍很大。再调整土地增值税预征率，对资金压力大的开发商无疑是釜底抽薪。”某开发商告诉记者。
他还认为，网传的两三年前的楼盘都得补交这个政策，更是会对部分开发商带来很大的打击。当前很多项目的销售额一般都是数亿甚至上十亿，如果要追算，那势必要这些开发商一下子拿出两三百万甚至超过五百万的现金，这还是有相当大的难度。
“有些公司财务制度较为严格，原先的现金流预算都已经做好了计划。在预征率提高后，它很有可能无法一下子拿出如此多的现金。如果要再计划这笔钱，就必须通过董事会等层层审批，手续较为繁琐。”
另一业内人士也说：“现在市场情况不好，很多项目每个月的销售额其实也不大。所以提升0.6个百分点也许不会让他们多交多少钱。但从财务流程来讲，有时候往往就是那么一点钱就卡在那里了。”
业内人士还认为，资金压力进一步增加，无疑会降低开发商拿地的能力和意愿。“现在销售不好，提升0.6个百分点并不能增加多少税收。相对于土地出让的金额，这更是杯水车薪。而五月份刚刚有一宗挂牌土地成交，是三个月以来宗。土地市场刚有一点起色。因此在这个时候推出这个政策，时机其实不是太好。”某代理公司人士指出。
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