[摘要] 在欧债危机愈演愈烈之时，中国经济将如何迎接挑战?“4万亿”经济刺激计划是否会再来？备受关注的房地产政策是否会放松？巴曙松表示，中国经济将在二三季度见底，年底将温和上升。不过，楼市调控政策不会放松，房价也还要下降。
楼市：楼市供大于求房价还要降
今年房地产调控是否会彻底放松，房价会否迎来大幅反弹？巴曙松认为，今年内房地产调控不会放松。此轮楼市调控开始于2010年5月，历经26个月后，已经收到一定成效，如果此时大幅放松可能前功尽弃，因此今年的房产调控仍会继续去投资化，重点满足刚需市场和首套房客户按揭贷款。在总体调控基调不变的情况下，引导地产商降价。
巴曙松分析说，房地产投资将会继续回落，既有房地产政策因素，也受供求关系影响。目前，国内房地产投资基本已经到达巅峰，再扩大已经不太可能。目前，房地产投资占到了全社会投资的四分之一左右，已经很难再增加。同时，保障性住房也难以支撑房地产投资持续增长。另外，商品住宅在建规模又过大，2011年国内商品房在建规模达到40亿平方米，当年销售面积只有10亿平方米。供需比例1∶4，过去10年平均是1∶3。而从目前情况看，商品房面积还是供大于求。
从金融层面看，2008年至2009年开工的房地产项目在今年进入还款的高峰期，房价下行将是未来一段时间的趋势。
对楼市调控的目标，巴曙松认为“房价下行，成交稳定，开工增长”这样的组合，对于购房者、开发企业和楼市长期健康发展来说都有利，应该是比较理想的目标。
建议：防经济加速回落政策应适当放松
CPI回归常态，中国经济已在软着陆。不过，巴曙松说，数据显示，近期经济回落可能出现“失速”（即短期内出现较大幅度的下滑）的现象。2010年下半年、2011年回落幅度比较平稳，进入2012年后，回落有明显加快的趋势。
巴曙松分析说，上一轮金融危机国内经济最坏的时候，是2008年第四季度到2009年季度。数据显示，2009年季度比2008年第四季度经济增长回落了1个百分点。而今年季度和去年第四季度比，回落了0.8个百分点，这个幅度不算小。而且今年一二月份经济增长明显回落的同时，3月份政策已经有微调，3月信贷额度比一二月已大幅提升。
“调整后本以为最坏的时候过去了，结果4月份数据又出现很大回落。如果政策不做相关调整，由此推测，第二季度经济增长可能回落到7%~7.5%之间，与一季度比，又是明显下降。”巴曙松建议，为了保证周期性回落的软着陆，目前的经济政策应该做出适当的放松，防止经济回落“失速”。
链接阅读：广东房企"后市投资"欲强烈 设备器具投资剧增48.9%
在当前楼市回暖迹象明显等因素驱动下，广东房产地开发企业由于看好后市而做长线投资的意欲强烈。前5个月，其用于设备器具、土地等方面的购置投入呈现较大幅度的增长。
广东省统计局公布的数据显示，受去年以来建筑工程投资增幅下滑的惯性传导影响，1－5月广东房地产开发的总体投资增幅呈现继续放缓的态势。同期，广东房企共完成开发投资1708.84亿元，同比增长13.8%，增幅比1－4月回落1.3个百分点。
但相比之下，当前广东房企长线性投资增长态势明显。其中，1－5月广东房企用于设备工器具购置投资21.23亿元，同比大幅增长48.9%。同期，广东房企购地投入也呈现强劲反弹，用于土地购置的投资达238.29亿元，同比增长0.5%，增幅比1－4月大幅提高11.9个百分点。
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