[摘要] 与近日端午节楼市频传佳音相比，珠海土地市场这厢真可谓是奇冷无比，眼看着楼市回暖的迹象愈加明显，珠海土地市场却一蹶不振，此次珠海大桥东“准地王”的夭折，势必拖慢楼市回暖的步伐，珠海房价持续低谷徘徊的趋势也将进一步确定。
编者按：5月28日，珠海大桥东一纯住宅地块挂牌出让，宣告珠海土地市场打破近8个月以来纯住宅用地零出让沉寂，一时间引发业界的讨论。而在人们讨论的余热还未散去的时候，珠海市土房产交易中心贴出公告，宣布将该地块的竞拍日期由原本的7月3日提前至6月28日，再接着，6月25日，珠海市土地房产交易中心再次贴出公告，将该地块的挂拍活动终止，由此，几乎是万众瞩目的珠海近8个月以来的首宗纯住宅用地就此“夭折”。
与近日端午节楼市频传佳音相比，珠海土地市场这厢真可谓是奇冷无比，眼看着楼市回暖的迹象愈加明显，珠海土地市场却一蹶不振，此次珠海大桥东“准地王”的夭折，势必拖慢楼市回暖的步伐，珠海房价持续低谷徘徊的趋势也将进一步确定。
珠海楼市冷热不均 地市爆冷网签成交飘红
这边厢：地市骤冷
6月25日，记者从珠海市土地房产交易中心网站获悉，该网站挂出珠海市国有建设用地使用权挂牌出让终止公告，公告内容为宗地编号珠国土储2012-02号地块（珠海大桥东"准地王"地块）出让活动终止。
据珠海房天下数据监控中心监测，该地块于5月28日挂牌出让，原定最终拍卖时间为7月3日，然而时隔4天，6月1日，珠海市土地房产交易中心网站便挂出该地块拍卖时间提前的公告，将最终拍卖时间从7月3日提前到6月28日，而6月25日，该地块挂牌出让活动又被终止，此举是何意？
据悉，该地块占地面积为192294.87平方米，位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧，规划土地用途为住宅用地，起拍价3000元/平方米，该地块的出让曾被视为珠海政府对开发商拿地态度的一次试探之举。
珠海市土地房产交易中心网站公告
在得知该地块取消拍卖后，房天下时间致电百脑会房地产策划公司珠海事业部副总经理王玮，他表示政府并未就取消该地块拍卖一事有过解释，据估计可能是由于这个地块的指标条件并不理想而且单价过高，没有开发商报名竞拍，政府为了避免地块流拍所以取消了此次拍卖。
王玮分析说，这块地在位置上有些孤立，很难和其他楼盘连成片，地块的容积率指标为3，基本上只能开发高层住宅，建筑成本较高，建设周期也长，而且起拍价较高，在目前楼市环境仍旧低迷的情况下，大部分开发商都比较缺钱，因此对于这个地块的参拍难言热情，政府很有可能是因为临近拍卖日仍无人报名竞拍而取消了此次拍卖。
那边厢：珠海网签成交飘红
据房天下数据监测中心统计，端午节期间珠海楼市成交情况分别为：22日网签44套，网签面积4352平米；23日网签38套，网签面积3901平米；24日网签19套，网签面积2032平米。三天网签总量为101套，网签总面积为10285平米。而今年五一节三天，珠海楼市网签套数总计40套，网签面积4573.1平米，相比之下端午节期间楼市网签量涨了152.5%，网签面积总量涨了124.9%。
端午小长假期间坦洲楼市也表现不俗，网签184套、网签面积达19381平米。
6月18-24珠海网签成交数据
将时间范围再放大一些，我们发现，2012年6月18日至24日珠海及坦洲楼市网签成交511套，成交面积54350方，其中珠海网签228套，招商花园城二期以98套居榜首，中海桃花源以36套位居第二，体现出珠海楼市开盘加推项目成交良好，老项目成交一般的特点。珠海网签累计成交228套，24915方，套数环比增加90%，面积环比增加86%；坦洲网签累计成交283套，29435方，网签套数环比下降11%，面积持平。
数据表明，珠海楼市在端午小长假期间确实迎来了一波成交高峰，与此同时，楼市回暖的报道随处可见。
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