[摘要] 城市综合体大规模“烂尾”的可能性已变得越来越大。孙华良告诉《每日经济新闻》记者，对于很多综合体开发商来说，未来的出路只能是出售股权和其他公司共同持有或者降低持有商业地产的规模。而“烂尾楼”出现的可能性也已存在，只是不会在今年爆发而已。
宝龙降价贴近成本 城市综合体烂尾风险显现
“通过销售住宅物业及部分商业物业，以产生良好的现金流量，满足项目其余阶段的资金需要。”去年，宝龙地产在自己的网站上这样介绍，并解释了将以何种融资路径实现其商业计划。
然而，宝龙地产在2011年11月20日左右连续实施的一系列大幅降价，由于过分贴近楼盘开发成本，让它的上述计划变得十分困难。
部分项目售价贴近成本
2011年11月20日，宝龙地产旗下多个项目降价优惠促销。有报道称，常州城市广场一次性付款9.2折，按揭9.5折，7天内签约9.9折，老带新9.9折，并且有团购优惠，100人9.7折，200人9.6折，300人9.5折……优惠可达15万元，报价5555元/平方米起。价格纪录显示，上述楼盘此前的销售均价在7200元/平方米。
《每日经济新闻》记者2011年11月21日以购房者名义致电上述楼盘销售人员，得到回应称，单价6000元出头就可以买到上述楼盘的100多平方米的三房房源。
实际上，宝龙地产10月份的销售均价已开始大幅回落。据该公司10月份企业传讯，该公司10月份共取得91516平方米的销售面积和5.22亿元的销售额，折合每平方米的销售价仅5703.92元/平方米，而上半年该公司的平均售价是6934元/平方米。
宝龙地产执行总裁许华芳在接受媒体采访时称，降价幅度相对而言也不算太高，但显然这一售价已贴近成本。
依据2011年上半年财报，以总销售面积251575平方米和物业销售成本11.05亿元计，上半年每平方米的销售成本为4394.31元。且这一成本没有计入2.72亿元的行政开支和0.71亿元的物业销售开支。
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