[摘要] 目前，珠海公租房已渐替经济适用房，成为珠海住房保障的主要方式。全市除已批准立项的项目外，停止新建经济适用住房。同时，珠海所有保障性住房将逐步合并管理、并轨运行，统一归类为公租房，实行只租不售。
目前，珠海公租房已渐替经济适用房，成为珠海住房保障的主要方式。全市除已批准立项的项目外，停止新建经济适用住房。同时，珠海所有保障性住房将逐步合并管理、并轨运行，统一归类为公租房，实行只租不售。
记者从珠海市住规建局采访获悉，《珠海市住房保障制度改革创新实施方案》已正式通过并开始实施，该方案明确，到“十二五”期末，全市保障性住房覆盖面要达到20%左右，并规定公租房面积以40平方米左右为主。
对4类人实行分类保障
“珠海公租房主要向城镇低收入住房困难家庭、新就业无房职工、引进人才和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，实行分类保障。”市住规建局相关负责人介绍。
住房困难标准如何划定？低收入家庭收入线标准又该如何划定？该《方案》确定，城镇低收入住房困难家庭人均收入线标准按照上年度城镇居民人均可支配收入60%左右确定，住房困难标准按照家庭人均住房建筑面积低于13平方米确定。
“新方案确定，珠海住房困难标准也按照家庭人均住房建筑面积低于13平方米确定，比之前保障标准人均住房建筑面积低于10平方米略高一些。”该负责人还告诉记者，“珠海2011年城镇居民年人均可支配收入为28731元，按60%计算，应为17238.6元/人/年，1436.55元/人/月。”
其中，家庭人均月收入为市政府公布的生活保障标准150%以下的，政府通过住房实物配租和发放租赁住房补贴相结合的办法，做到应保尽保。其他低收入住房困难家庭的住房保障应根据保障性住房定点需求登记情况和建设计划实行轮候保障，逐步解决。
新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员主要通过产业园区配套建设和其他机构建设的公租房（员工宿舍），就地就近解决基本居住需求。引进人才申请住房保障的，按《珠海市高层次人才住房保障暂行办法》等相关规定执行。
租金标准低于同地段同类型市场价
公租房的租金将实行差别化管理。“公租房租金标准参照市场租金水平确定。原则上按适当低于同地段、同类型住房市场租金的标准收取。根据不同保障对象收入水平，实行差别化租金管理。”该负责人表示。
建筑面积以40平方米左右为主
该负责人还介绍，新建的成套公租房，单套建筑面积一般不超过60平方米，以40平方米左右为主，适当发展建筑面积低于30平方米的小户型公租房。
其中30平方米左右的公租房以满足单身人士居住为主，40平方米左右的公租房以满足2—3人家庭居住为主，50平方米左右的公租房以满足3人以上家庭居住为主。“公租房应按照经济适用的原则进行装修，严格控制建设标准和工程造价。”该负责人说。
联动审核机制确保公平
因为担心“开宝马住经济适用房”的现象发生，经济适用房渐渐消失于视野，取而代之的是公租房。但是也有市民担心公租房的准入和推出管理不严格的话，同样也会出现不公开、不公平、不公正的现象。
对此，该负责人表示，“公租房管理将实行部门联动，严格准入审核。同时，将建立诚信申报和失信惩戒制度，从申请人家庭收入、资产标准和人均住房面积等方面严格把关，建立房地产登记、民政、公安车管、社保、金融、税务等部门联动审核机制，强化准入管理，提高资格审核的公正性和准确性。”
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