[摘要] 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，更难能可贵的是各位地产精英们分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
编者按：近几年来，针对住宅地产的国家调控频频发力，房地产行业进入了深度调整期，而此时商业地产则是异军突起，一路高歌猛进，成为新的投资热点，珠海各种各样的商业地产项目开始涌现，大型商业综合体如华发商都、海纳城、中海寰宇城，休闲商业街如中海富华里，写字楼项目有钰海环球金融中心，还有很多楼盘的社区商业等，珠海商业地产开始进入一个黄金年代。
在珠海商业地产面临发展机遇之际，业态丰富的商业地产，哪个投资价值？在众多产品中，购房者该怎么选择？作为开发商，又应该如何规避商业地产招商的"硬伤"？使商业地产的运营达到合理健康状态？珠海的商业地产能否迎来春天？
搜房网讯 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，更难能可贵的是各位地产精英们分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
合富辉煌市场部经理 朱圣文
在大话地产现场，合富辉煌朱圣文向珠海市中海商业管理有限公司企划部副经理陈光雪问道：南湾这边慢慢的和前山融合在一起，这么多商业地产集聚在这里，当然大家各自有为商之道，但是这么多商圈的竞争中应如何保存自己的实力然后存活下来？
对此，陈光雪表示：任何一个公司在做项目之前都会考虑这个问题，个人认为有几点可以分析的：
首先，这个客群是可以细分的，也就是定位不同。比如说有一些客人去买一些日常用品的，有一些人买家居用品的，还有一些买消费者买奢侈品的，大家一起做生意只要是大家的定位不一样，相信各自己有各自己的消费群体。其次，多家经营可以构成一个商圈，商圈的辐射范围更广甚至可以辐射至周边的城市如：江门、中山等。一家单独经营不易做出大的气势，反过来有个三五家大家一起做，反而有利于整个商圈的发展，消费者可以会经常去逛不同的商场。像大家喜欢去香港原因，就在于香港有很多商场供大家去逛，而不是只有一家。
珠海未来几年商业将有几百万的供应量
自进入2012年以来，珠海商业地产明显变得活跃起来，综合体的面市，九洲大道三旧改造中多个5A甲级写字楼的火热兴建，使得许多业内人士都非常看好未来珠海商业地产的发展。对此，朱圣文表示：1—5月份珠海商业地产的统计数据是3万多，太少了，未来几年将会有几百万的供应量。对于珠海商业地产，不能半年半年的看，要从长远来看，珠海商业地产种子很好，但是壳太厚了。
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