[摘要] 随着全国楼市五、六月份成交回暖，以及央行降息等利好出现，市场上对房地产调控政策放宽的预期有所提高。然而河南出台的“房贷新政”被否认以及上海严格执行住房限售政策的做法表明中央对房地产调控的态度依然坚决。
限购红线下的"稳增长"房产调控进深度博弈期
随着楼市五、六月份成交回暖，以及央行降息等利好出现，市场上对房地产调控政策放宽的预期有所提高。然而河南出台的“房贷新政”被否认以及上海严格执行住房限售政策的做法表明中央对房地产调控的态度依然坚决。
6月份PMI指数继续回落，但幅度减小，经济增长趋于平稳。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证房地产成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度，预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主，而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。
“限购”与“稳增长”的深度博弈
中国房地产调控已进入深度博弈期，而“稳增长”是今年我国宏观调控的主基调。目前，我国经济增速持续放缓，6月份PMI为50.2%，比上月回落0.2个百分点，当前经济发展仍有下行压力。
在稳增长与楼市调控的权衡中，地方政府的微妙心态表露无遗。自去年10月佛山“微调”当日叫停后，各级地方政府充分发挥创造力，密集出台了各种楼市微调政策，希望拉动房地产市场成交量来促进经济增长。
其中除了个别城市微调被叫停后，超八成的微调政策得以执行，央行也明确表态鼓励地方政府对楼市微调。限购下，“稳增长”成为各级地方政府共同的目标。
“限购”与“稳增长”看似矛盾，实则不然。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。房地产调控的重要目的在于抑制投资投机性需求，稳定房价，而不是打压成交量。
近期中央各部委密集表态“坚持房地产调控不放松”，更深层次上是为了稳定购房者预期。此次河南微调，说是针对刚性需求也好，还是改善型刚需也罢，但由于目前楼市仍处在调控的关键时期，任何风吹草动均会引起市场预期的改变，因此河南新政被叫停也在情理之中。
市场成交回暖放大政策放松预期
房地产市场仍处于回暖通道中。根据国家统计局公布的数据，5月份商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，环比4月分别上涨了15%和20%。在刚过去的端午小长假中，主要的54个城市，三天合计总签约套数为17198套，同比“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，而同比去年端午小长假上涨幅度更是达到103%。
楼市成交持续升温，主要是由于存款准备金率和存贷款基准利率的下调等利好出现，地方政府限购下对楼市进行频繁微调，加之房地产开发商的“降价跑量”，使刚性需求得到释放，导致房地产市场的回暖，而成交量持续回暖趋势加大了刚需购房者对政策将会放松的预期。
而针对当前关于楼市调控政策走向的各种猜测，央行和住建部均表示“个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开”。
银监会也重申“对房地产监管要求没有任何改变”。不管是地方微调还是中央表态，调控始终坚守限购原则。目前市场购房需求人群庞大，若放开限购政策，必然会导致房地产市场彻底反弹，调控前功尽弃，购房者也会对房地产调控失去信心。目前房地产调控的总基调没有改变。
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