[摘要] 交出5月的“优良成绩单”后，北京楼市住宅成交总量连续两周出现回落。北京市住建委网相关数据显示，继5月28日-6月3日，北京市新建及二手住宅网签总量环比下跌7.2%之后，6月4日-10日，全市新建住宅成交量再次下降。
交出5月的“优良成绩单”后，北京楼市住宅成交总量连续两周出现回落。北京市住建委网相关数据显示，继5月28日-6月3日，北京市新建及二手住宅网签总量环比下跌7.2%之后，6月4日-10日，全市新建住宅成交量再次下降。
引起关注的是，此时的高端住宅销量并未受到影响。中原地产数据显示，6月4-10日，北京在售单价4万元以上楼盘成交量环比上涨23%。
公开数据显示，两个单价接近6万元的高端项目在开盘一周内销售额均超过了8亿元。专业人士据此判断：随着市场的良好表现及政策利好，高端住宅市场的平稳走势或将进一步延续。
与新入市高端项目良好市场表现相比，已经实现现房销售的高端项目对置业群体的吸引力就更加明显。位于东二环的高端住宅长安太和5月底交房，现房的实景呈现在获得业主高度认可的同时，对成交量的助推作用也十分明显。
“高端住宅的综合优势显而易见，而现房实景的全方位呈现却能让其高端优势尽收眼底。”准业主刘先生表示，项目堪称完美的现房呈现加速了他出手签约的决定。
“虽然调控下的楼市趋于理性，但高端住宅的诸多优势已成不争的事实，其越来越受市场追捧也在情理之中。”
业内专家分析，特别是像长安太和、富力十号、红玺台等一批占尽了优势资源的高端住宅现房实景的呈现，瞬间将原本概念化的高端市场转变为了实体，这令高端住宅优势更加直观可视，从而带动了市场销量。
“值得重视的是，目前高端项目已经将比拼配套服务以及开发商品牌影响力放在了重要位置。”对高端住宅持续热销有更深层次认识的专家表示，在地段、资源优势相差无几时，独特的软件配套加上开发商的品牌效应将成为高端住宅赢得市场的特质。
事实上，却有越来越多的高端住宅依靠生活方式、会所服务等软件配套资源更多的占领了市场份额。“约有六成左右客户青睐独特的高品质软件服务。
而大部分买家也是看重了品牌开发商的雄厚实力。”据长安太和售楼员介绍，社区配备有独立会所，能满足高端客户的生活、商务需求。而成功开发了长安俱乐部、紫檀博物馆、香港马会北京会所、金宝汇购物中心的开发商富华置地通过举办各种活动，着力打造出独特的社区文化氛围的举措，也受到了广大业主的认可。
“市场越加理性，品牌、服务对置业者的影响也越发明显。”业内专家指出，品牌开发商的运作经验以及对高端资源的整合功能，将对住宅价值起到巨大的提升作用。
相关阅读：
万科集团"试水"社区食堂 楼市竞争策略调整
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
