[摘要] 从成交判断购房时机，今年出手是不错选择。据世联怡高调研显示,最佳的购房时机出现在2011年下半年尤其是九月份之后,但对于确有需求的消费者来说,今年出手也是不错的选择。
从成交判断购房时机 2012年出手是不错的选择
据世联怡高调研显示,的购房时机出现在2011年下半年尤其是九月份之后,但对于确有需求的消费者来说,今年出手也是不错的选择。
济南市从2011年3月1日开始正式执行限购政策,纵观政策执行一年多来的市场表现,基本可以分为三个阶段:
阶段:2011年3月-7月
政策影响尚未显现
大盘强力支撑市场
自2010年末2011年年初范围内开始出现关于执行调控政策的相关讯息,因恰逢1、2月份春节假日,正值传统的销售淡季,因此市场并未立刻做出反应。
3月1日济南正式执行限购政策,当月成交量同比确有小幅回落,而此时开发企业也在静观市场变化,并未有任何降价或促销动作。
但在接下来的4个月中,恒大、中海、绿地、天鸿、鲁能等大型企业项目陆续开盘或加推,这些项目以大品牌、低价格、以及针对刚需的产品强势冲击市场,淡化了市场观望情绪,成交量反而冲至全年峰,与一二线城市的市场相比,表现出较大差异。
第二阶段:2011年8月-2011年12月
企业降价跑量
量价齐跌市场触底
本阶段是2011年房地产市场也是开发企业较为困难的一个阶段。首先,刚需在经历了几个月的集中释放后,市场整体进入一个消化及需求再次积累的阶段,而中高端需求仍处于严格限制的情况,成交量在缺乏连续支撑的情况下开始走低；
其次,调控政策效果开始显现,尤其是在一二线城市,成交量和成交均价持续下跌,因此消费者对于调控形势下市场发展及价格的心理预期持续走低,市场观望情绪日趋浓厚；
第三,开发企业面临较大业绩指标压力,需要抓住“金九银十”进行最后冲刺,因此在8月份市场开始出现特价房、大幅度折扣或者毛坯房出售等各种各样的降价活动。这一阶段的降价跑量策略覆盖面大,持续时间长,其中以鲁能、中海等大型企业为主导,部分中小型企业降价幅度甚至达到20%左右。
总体而言,本阶段“以价换量”的市场特征非常明显,成交均价也从“8”字头变成了“7”字头,均价环比降幅在8%左右。因此对消费者而言,这一阶段可以说是的购房时机。
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