[摘要] 最近北京“地王”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大－－借助楼市新“变数”，房价即将“反转”之声渐起。
最近北京“地王”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大－－借助楼市新“变数”，房价即将“反转”之声渐起。
如今房价会不会“触底反转”？新的形势下楼市走势如何？市场博弈双方谁能胜算？有关楼市的预期牵动人心。
楼市风云突变，房价果真“起底”？
进入6月份，上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。7月10日，北京万柳地区新“地王”在一片喧哗声中诞生。这些“变化”与此前土地成交冷清的状况形成对比。
一些地方土地成交回暖的背后，是房价和交易量有所放大。得益于刺激刚性需求的楼市“微调”，加之开发商“以价跑量”，最近一些城市商品住宅交易呈现增长态势。
中指研究院数据显示，6月份以来，部分一二线城市新建商品住宅成交量创下新高。20个重点城市上半年成交量同比增长17%，其中6月成交量与2010年调控以来点持平，与2009年高点仅相差15%。
楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热炒房价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，未来楼市调控面临复杂形势。
在近日召开的海南博鳌21世纪房地产论坛上，工商联房地产商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。
专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。
记者在海口、三亚楼市采访发现，开发商依然选择打折促销、以价换量，加速减少库存。“楼市回暖只是局部的、阶段性的，绝大部分是刚性需求的释放，短期内房价不可能出现报复性反弹。”新世界中国地产(海口)有限公司营销副总监莫添瑜说。
国家统计局数据显示，今年上半年，商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。
“巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。
国土资源部有关部门负责人近日表示，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。
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