[摘要] 万柳地块的热度还未散尽,本周北京土地市场迎来今年首次井喷式成交。” 相对于万柳地块地价上涨,有关业内人士认为大兴、通州这样普通住宅用地价格上涨,更容易传导到楼市,影响普通买房人和项目预期。
万柳地块的热度还未散尽,本周北京土地市场迎来今年首次井喷式成交,7月16、17日两天,五宗经营性用地以总价41.5亿元出让。除北京经济技术开发区路一宗多功能用地底价出让外,其余4块住宅用地均溢价成交。
而在溢价成交的背后,地价上涨、房企入场、黑马频出,北京土地市场的这一波行情既让一些房企有所斩获,也让另外的开发商颇多担忧。
万柳地块的热度还未散尽,本周北京土地市场迎来今年首次井喷式成交
北京土地市场涨势突起
飙涨
旧宫、永顺镇地价
7月17日,龙头房企万科[简介动态]与京汉置业组成联合体,参加了大兴旧宫、通州永顺镇等3宗地块的竞价,均空手而归。场外观战的一位开发商对记者表示,场内竞争激烈,对手的出价明显超出了万科的预期。
当天在北京市土地整理储备中心,首先举行的是旧宫地块竞价。经过上百轮竞价,在达到22亿元上限价格的情况下,中冶置业和北京五建联合体以4700平米的配建条件,最终拿下旧宫地块。扣除回购面积后,该地块的楼面价超过15900元/平米。
在业内人士看来,去年万科金第联合体在旧宫拿下一地块,楼面价不到1万元(9843元/平方米),万科此番拿地的预期也会标着这一价格走,不可能太高。而接近16000元/平方米的成交楼面价,已经较万科去年拿地价涨了六成;和2010年11月富力[简介动态]拿下地铁亦庄线旧宫东站4号地块相比,当时楼面价为7126元/平米,不到两年的时间;旧宫地块的价格涨了一倍还多。
不过如果和通州永顺镇地块比起来,旧宫地价两年的时间太长了。永顺镇地块价格所花时间不过3个多月。7月17日,中鑫源以9.4亿元、配建3.71万平方米公租房的条件拿下永顺镇(商务园C2地块西区)地块,楼面价6412元/平方米。三个月之前的4月9日,国投盛通底价竞得永顺镇商务园C2地块东区地块,楼面价不过3169元/平米。
除了这两块地,7月16日众美集团拿下的大兴庞各庄地块也是高溢价成交。
高溢价成交,楼面价上升,最直接的推手就是企业的比拼。
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