[摘要] 深度调控下别墅及豪宅市场未来发展方向如何？近日，由中指研究院、中房指数系统主办，房天下、房天下别墅网、中国别墅网、房天下国际网承办的第九届中国别墅节京沪联动同步召开。
编者按：房天下相关数据显示，2012年上半年，仅上海，别墅成交逐步走高，二季度成交面积环比上涨12.1%，此外单价4万元以上高端住宅成交面积34.75万平方米，占整个市场成交面积的9.01%。
深度调控下别墅及豪宅市场未来发展方向如何？近日，由中指研究院、中房指数系统主办，房天下、房天下别墅网、中国别墅网、房天下国际网承办的第九届中国别墅节京沪联动同步召开。
“中国别墅市场是一个永恒的市场，不管从供求关系还是从生活水平、社会进步的水平来看，高端住宅市场都是充满希望的市场。”7月20日，中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全于第九届中国别墅节上致开幕词并就《2012中国别墅及豪宅市场分析与发展趋势》做了主题演讲。
中指研究院院长、房天下控股董事长 莫天全
记者在现场看到，本届别墅节内容形式丰富多样，有多层级主题演讲、互动论坛、国内外高端项目展示及场外高端会员互动论坛，并全新引入奢侈品展览会、臻品拍卖会等多种活动形式。此外，囊括了百个城市精品别墅项目的“2012中国别墅十城巡展”活动也在别墅节期间举行。
看涨预期促买家入市 跨界成别墅营销利器
“高端物业由于本身抗跌性较强，在目前投资渠道缺乏的背景下，人们对后市的看涨预期也促使更多高端置业买家缓步入场。”一位不愿透露姓名的房企高管向记者表示，“而别墅本身由于审批的限制，也属于稀缺性的产品，如何从产品、服务、圈层上吸引购房者，是开发商们最值得考虑的。”
此外，中国奢侈品联合会副秘书长季迎春、上海揽海房地产开发有限公司总经理 谈晓君、花旗(中国) 零售银行研究与投资分析部主管副总裁邱思甥等房产金融行业、奢侈品行业的精英人士分别就中国财富阶层消费结构化升级与变化趋势、中国别墅设计新趋势及产品走向、区域价值与未来城市豪宅发展方向等主题发表了独到的见解。
第九届中国别墅节上海峰会现场
场内外同步头脑风暴 领跑行业服务新形式
本届别墅节上，场内外互动论坛同步头脑风暴，探讨行业发展趋势也成为活动的焦点之一。万科营销管理中心总经理周海峰、上海精文置业集团董事总经理郭磊、杭州驻沪企业联合会秘书长肖名、花旗（中国）零售银行研究与投资分析部主管副总裁邱思甥等各行精英就“高端圈层的价值整合与营销破局”争论激烈。其中如何看待高端项目背后的圈层营销、如何实现产品创新及附加价值等成为大家最为关注的议题。
而两场面对高端会员的互动论坛也在外场分会场同期进行。作为特邀嘉宾的花旗（中国）零售银行研究与投资分析师、房天下上海新房数据监控中心高级分析师与有高端物业投资意愿的会员们共同探寻《财富链计划——打好高端物业投资金算盘》。随后，青青马术俱乐部总经理顾宙知等嘉宾也与高端会员共话进行了一场题为《2012“墅”之别样生活》的探讨。
“本届别墅节以‘中国别墅 十城巡展’为主题，在探讨高端物业投资方向、展望品质生活发展趋势、提供高端会员专享服务的同时，也为别墅及豪宅买家搭建的前沿资讯及交流互动平台。”房天下相关负责人告诉记者，“本次场内外的数场论坛正是为行业各界提供了一个顺畅互利的沟通平台。”
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